久久久99精品成人片中文字幕,日本亚洲欧美3级,日本一本二卡三卡四卡乱码
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞

“空置率”之爭困擾樓市 問題如何才能解決?

2010年08月19日 11:22 來源:北京青年報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  能不能用一兩個(gè)樓盤的亮燈數(shù)來統(tǒng)計(jì)空置率? “空置率”問題如何才能得到解決?———

  如同憑空扔下的一枚炸彈,“6450萬套空置房”的傳言打破了樓市的平靜,也讓購房人與媒體的注意力全部轉(zhuǎn)向了“空置率”這一并不算陌生,但也從未大紅大紫過的話題。是好事者編造的謊言,還是一個(gè)曾被忽略的真相?在一輪又一輪聲浪中,謎底似乎越發(fā)難以揭開。但是在業(yè)內(nèi)人士眼中,“空置率”這一話題被爭議背后,被許多人模糊、混淆的概念卻得到了更加全面的詮釋,“空置率”對市場的影響,也越來越明朗。

  ●“空置率”之辯:什么是“空置率”?

  任志強(qiáng):空置率是宏觀概念 不能用“數(shù)燈”的方法計(jì)算

  作為空置率之爭的主力辯手,華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為,空置率的概念主要有兩個(gè),這兩個(gè)概念經(jīng)常被混淆:一是按當(dāng)年的竣工量與銷售量計(jì)算出的空置,指當(dāng)年竣工而非銷售的庫存量。任志強(qiáng)認(rèn)為這個(gè)空置顯示的是一級市場的供求關(guān)系,在我國的房地產(chǎn)景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì)中的空置率通常是指這一數(shù)據(jù),并顯示現(xiàn)房可供銷售與期房可供銷售之間的差別。第二個(gè)則是按全部存量計(jì)算出的整體空置率,各國大多用此數(shù)據(jù)計(jì)算整體市場中的供求關(guān)系。

  大多數(shù)以一手市場為主的國家多會(huì)有兩個(gè)統(tǒng)計(jì),大多數(shù)以二手房市場交易為主的國家則通常以后一個(gè)空置率為主統(tǒng)計(jì)。后一個(gè)整體的空置率是不管租與購,而是以是否使用為計(jì)算條件的,而前者則是以生產(chǎn)銷售或生產(chǎn)類庫存概念為計(jì)算條件的(類似于工業(yè)產(chǎn)品的庫存)。

  同時(shí)任志強(qiáng)也指出,無論上述哪一種空置率的統(tǒng)計(jì),其基數(shù)都是很大的,是不能像有的人那樣,用數(shù)一兩個(gè)樓盤的亮燈數(shù)來統(tǒng)計(jì)、計(jì)算的。

  陳寶存:關(guān)于空置率 國內(nèi)曾經(jīng)存在不科學(xué)的指標(biāo)體系

  全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存認(rèn)為,所謂空置率,國內(nèi)曾經(jīng)存在不科學(xué)的指標(biāo)體系。目前國際上通用的住房空置指標(biāo),是住房空房率。即以一個(gè)國家或城市的實(shí)有住房總數(shù)為分母,以空房總數(shù)(一般指實(shí)際空置一年以上的住房,包括存量和新建住房)為分子,計(jì)算出空房率。

  但是,我們原有的指標(biāo)中,空置率指標(biāo)與國際通行的空房率指標(biāo)不具可比性。20世紀(jì)90年代初,隨著住房商品化的發(fā)展,中國出臺(tái)了空置商品房指標(biāo)。這個(gè)指標(biāo)規(guī)定,統(tǒng)計(jì)年度到12月31日已建成而未售出的商品房,均為空置商品房。在計(jì)算住房空置率時(shí),最初曾經(jīng)用當(dāng)年建成商品房總數(shù)為分母來計(jì)算,后來又改為用當(dāng)年建成住房總數(shù)為分母來計(jì)算(目前仍較多地使用這一計(jì)算方法)。再后來,空置的住房都累計(jì)了多年來的積壓住房數(shù),與當(dāng)年建成住房總數(shù)相比不對口徑,因而有些專家建議用連續(xù)三年建房總數(shù)為分母來計(jì)算。

  ●“空置率”之惑:

  空置率怎會(huì)成為焦點(diǎn)?

  任志強(qiáng):空置率問題的根子在于社會(huì)收入分配上

  任志強(qiáng)認(rèn)為,老百姓有權(quán)選擇把大量的錢存在銀行,或是可以用房子、黃金等實(shí)物換成另外一種存在形式。如果政府可以容忍民眾把錢存在銀行等著貶值,卻不能容忍把錢變成房子抵抗通脹,原因只在于政府將保證社會(huì)公平的責(zé)任推給了市場,因此空置就變成了一部分人有房子住還要占有第二套房子空著,而另外一部分沒房子住卻要看著房價(jià)上漲。

參與互動(dòng)(0)
【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved