房價若抬頭 或將迎來“當頭一棒”

　　房價仍然面臨上升壓力，因此盡管調控初見成效，緊縮政策未敢松口，只要房價一抬頭，政策就會當頭一棒。

　　-本報特約評論員 李宗苗

　　對當下樓市行情是否回暖的分析，業(yè)界大多持保留意見，因為不確定性因素比以往多。我關心的是回暖會否延續(xù)或擴大，因為據(jù)說除了南京，全國多個城市如杭州、無錫、北京、深圳、合肥、成都等也成交活躍。在經(jīng)歷了8月份階段性、局部的回暖之后，對下一波行情的判斷，主要取決于以下三方面因素：

　　一是開發(fā)商會不會在市場觀望情緒漸漸變淡之際趁機漲價或暴利定價，扼殺來之不易的筑底回暖行情。

　　2008年一些大品牌降價吃了不少苦頭，今年我們發(fā)現(xiàn)他們很低調，降價是鬼子進村，悄悄地干活。這種溫水煮青蛙式降價法為多數(shù)品牌開發(fā)商學習效仿。與此同時，經(jīng)歷過上一輪調控的開發(fā)商吃一塹長一智，去年漲上去的房價今年4月之后不斷地主動回調，于是我們看到，整個市場基本上形成了品牌開發(fā)商主導，其他開發(fā)商主動回調的局面，最終在8月份爆發(fā)行情。

　　二是殺傷力強的調控政策或臨時性措施還會不會繼續(xù)出，這類政策用任志強的話說就是殺傷樓市的“核武器”。我懷疑8月突發(fā)的回暖行情一方面是新政百日后，開發(fā)商主動調價自救的結果，另一方面是因為中房協(xié)上書決策層建議“暫緩”出臺更進一步的緊縮政策，讓市場逃過一劫后，開發(fā)商乖乖“繳槍”的結果。4月新政之后，銀行房貸政策收緊，但政策緊縮的傳導效應是從一線城市到二線城市到三四線城市不斷擴散覆蓋，估計剩下這幾個月的時間開發(fā)商會繼續(xù)搶“政策點”，在政策還有商量余地之前加速跑貨。

　　由于此輪房地產(chǎn)調控尚未觸及“土地財政”、稅制改革等關系房地產(chǎn)市場長遠發(fā)展的根本，加上低息、通脹環(huán)境下，投資渠道狹窄，過多熱錢無路可逃，房價會繼續(xù)面臨失控的壓力。因此，盡管調控初見成效，緊縮政策未敢松口，只要房價一抬頭，政策就會當頭一棒。

　　三是保障性住房建設會不會切實落實，監(jiān)督到位。今年建設部跟全國幾百個城市簽訂保障性住房建設責任狀，是個好的開端，不僅緩解市場單一供應的壓力，形成平抑房價的長效機制，而且這部分投資將貢獻至少2個點的GDP增長，補缺商品房市場對GDP的拉動作用與關聯(lián)行業(yè)帶動作用，化解國民經(jīng)濟被房地產(chǎn)“綁架”的危害。

　　作為普通市民，應該如何應對？我認為，不管是剛性需求，還是改善性需求，都將不得不面臨這樣一個不可逆轉的潮流：通脹預期下，房產(chǎn)已然成為中國家庭資產(chǎn)配置的重要組成部分而中國城市化進程的大發(fā)展、快發(fā)展，工業(yè)化進程的分化、優(yōu)化和轉移，將使房地產(chǎn)需求進一步釋放。如果你覺得手上那點錢存在銀行里太虧的情況下，成本較低的辦法，要么在郊區(qū)品牌大盤找機會，要么擇機進軍三四線城市。