上海房地產(chǎn)白皮書：下半年房價從松動到下跌

　　日前，上海易居房地產(chǎn)研究院公布了今年上半年的《上海房地產(chǎn)白皮書》。除了對今年上半年申城房地產(chǎn)市場進(jìn)行總結(jié)外，《白皮書》還對下半年申城商品住宅銷售與價格走勢，進(jìn)行了預(yù)測和分析。

　　成交價格小幅下跌

　　4月中旬房產(chǎn)新政出臺后，本市商品房市場成交量大幅下滑。但由于同期交易量以更快幅度減少，因此當(dāng)前供求形勢較新政前更為寬松，住宅可售面積較新政前及去年同期都有一定增加。預(yù)計下半年商品房市場這一寬松的供求形勢仍將延續(xù)，商品住宅的成交價格將出現(xiàn)松動，并呈小幅下跌的態(tài)勢。

　　存量房方面，上半年在調(diào)控政策以及世博會等多重因素影響下，上海存量房市場租金快速上揚。預(yù)計下半年隨著政策效應(yīng)的逐步釋放和消化、世博會的結(jié)束、購房需求的進(jìn)一步上升，存量房市場租金快速上漲的勢頭將得到一定抑制，有望保持平緩發(fā)展。

　　政策調(diào)控不會放松

　　《白皮書》指出，下半年國家在政策調(diào)控力度上依然不會放松，會繼續(xù)嚴(yán)格落實，但是出臺更嚴(yán)厲政策的可能性在逐漸減弱。上海仍然將全面落實國家房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策措施，穩(wěn)定市場預(yù)期，并結(jié)合自身發(fā)展的實際情況，推出相應(yīng)的調(diào)控實施細(xì)則，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

　　此外，房地產(chǎn)金融市場將保持平穩(wěn)運行。下半年，房地產(chǎn)信貸有望延續(xù)二季度以來的平穩(wěn)運行態(tài)勢，新增貸款絕對量較上半年有所降低，但考慮到下半年的經(jīng)濟(jì)形勢較為復(fù)雜，信貸運行面臨一定程度的不確定性。(記者 晏秋秋 實習(xí)生 何文鑫）