廣州市區(qū)高價盤大量入市 拉升樓市成交均價

　　新政調(diào)控已有4個月之久，隨著7月市場成交量活躍后，樓價也開始小幅升溫。日前，廣州某網(wǎng)站抽樣調(diào)查廣州100樓盤價格數(shù)據(jù)顯示，進入8月份以來，100個樓盤中有24個樓盤出現(xiàn)了不同程度的漲價，僅有15個樓盤出現(xiàn)降價，其余的樓盤報價保持不變。

　　在嚴厲的新政調(diào)控下，面對即將來臨的金九銀十，廣州樓市為何出現(xiàn)如此怪象？

　　市區(qū)盤集中涌入

　　據(jù)搜房房源中心統(tǒng)計，截至8月20日的信息，9月進入廣州市場亮相的新盤達23個，遠超過8月份15個新盤的數(shù)量，且這些新盤集中在市區(qū)。

　　此前，該網(wǎng)站對廣州100樓盤8月的價格抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相較7月，24%的樓盤出現(xiàn)不同幅度升值，降價的樓盤則下降了15%。

　　近期，記者從樓盤推廣信息也發(fā)現(xiàn)，不少市區(qū)盤開始漲價。

　　位于天河區(qū)域的一名為翰林的樓盤，僅短短一個月的時間，開盤價就從1.2~1.3萬元/平方米的“吹風價”漲到了1.4萬元/平方米。廣州市國土資源和房屋管理局官網(wǎng)的信息顯示，該樓盤實際的成交均價高的可達到1.6萬元/平方米。

　　市區(qū)樓盤小幅漲價的例子也不少。

　　24日，記者從保利地產(chǎn)廣州項目公司獲悉，5月該公司位于金沙洲的“日光盤”項目，二期入市價格預計達1.1萬~1.2萬元/平方米，而此前一期均價僅為1.1萬元/平方米。

　　經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表示，樓盤價格逆市上升，主要是因為廣州市區(qū)比較缺貨，價格就一直水漲船高，其中小戶型的價格漲幅會更高一些。

　　經(jīng)緯行最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入8月，廣州10個區(qū)樓市均價從1.15萬元/平方米一路高走。在8月14日~20日期間，樓市均價已達到1.24萬元/平方米，小幅上揚約0.7%。

　　曾英杰表示，近期推的樓盤很多都是市區(qū)盤，價格上漲是很正常的。珠江新城的樓盤有所降價，但因為成交量小，所以在總均價上體現(xiàn)不出來。整體看來，因為下半年市區(qū)盤相對比較多，會在一定程度上拉高全市的均價。