北京遠(yuǎn)郊樓盤(pán) 拉開(kāi)房企"突圍"之路

　　在僵持了4個(gè)月之后，北京房?jī)r(jià)的僵持局面極有可能從遠(yuǎn)郊區(qū)打破。

　　8月28日，位于北京房山區(qū)的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目二期開(kāi)盤(pán)，377套房源當(dāng)天宣告售罄，在調(diào)控愈加深入的房地產(chǎn)市場(chǎng)，成為北京為數(shù)不多的“日光盤(pán)”之一。

　　其中，該項(xiàng)目的高層板樓均價(jià)為14100元/平方米，小高層板樓均價(jià)16500元/平方米，雖然分別比一期開(kāi)盤(pán)的均價(jià)提高了500元/平方米和200元/平方米，但仍比預(yù)期價(jià)格下降了1000元以上。降價(jià)也被業(yè)界認(rèn)為是“日光”的主要原因。

　　同日開(kāi)盤(pán)的大興區(qū)純新盤(pán)項(xiàng)目金地仰山，以14000元/平方米的起價(jià)再度刷新了區(qū)域新盤(pán)低價(jià)，其724套房源迎來(lái)了1045人爭(zhēng)搶。

　　受其影響，與“金地仰山”屬于同一區(qū)域的朗文世家、旭輝紫郡和東亞馬賽公館等項(xiàng)目，均紛紛調(diào)低了開(kāi)盤(pán)價(jià)格，定于9月初開(kāi)盤(pán)的金色漫香郡更是將價(jià)格標(biāo)到了每平方米10500元。

　　同樣值得注意的是，將位于通州區(qū)的“珠江拉維小鎮(zhèn)”項(xiàng)目近日推出了96套精裝特價(jià)房，價(jià)格從最高時(shí)的2.7萬(wàn)元/平方米，降至均價(jià)1.68萬(wàn)元/平方米(團(tuán)購(gòu)價(jià))，降幅達(dá)到每平方米10000元(約37%)。成為北京新政以來(lái)降幅最大的項(xiàng)目。

　　“無(wú)論是從政策面、市場(chǎng)面和企業(yè)面都不支持樓市的真正回暖。恰恰相反，在多方因素的壓力下，一波新的降價(jià)潮已是箭在弦上�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

　　林蕾認(rèn)為，若有必要，北京有可能會(huì)加快出臺(tái)預(yù)售資金監(jiān)管的政策，銀行也存在繼續(xù)緊縮開(kāi)發(fā)貸款的趨勢(shì)。這些措施對(duì)開(kāi)發(fā)商原本緊張的資金鏈?zhǔn)且粋�(gè)很大的挑戰(zhàn)，從而增加了其降價(jià)的壓力。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也認(rèn)為，加大保障房建設(shè)、清理閑置土地、加強(qiáng)預(yù)售款監(jiān)管等政策的實(shí)施，一方面增加市場(chǎng)供應(yīng)量，同時(shí)也加劇開(kāi)發(fā)商的資金緊張程度。受此影響，在未來(lái)一年內(nèi)，中國(guó)住房市場(chǎng)的價(jià)格和成交量都會(huì)下跌。其中，房?jī)r(jià)將下降到2009年初的水平。

　　事實(shí)上，降價(jià)僅是房企做出調(diào)整的第一步。在資金的壓力下，近期不少企業(yè)開(kāi)始收縮戰(zhàn)線，拿地和投資步伐均有所放緩。

　　同時(shí)，雖然萬(wàn)科收購(gòu)贏嘉中心一事仍無(wú)最新進(jìn)展，但萬(wàn)科方面向本報(bào)記者表示，萬(wàn)科一直專注于住宅開(kāi)發(fā)，同時(shí)也做與社區(qū)配套的商業(yè)地產(chǎn)。同樣有意在近期布局商業(yè)地產(chǎn)的，還包括保利、首創(chuàng)、金地、中糧、合生創(chuàng)展等品牌房企。(記者 張敏)