中介勸房東提價(jià) 廣州部分地段房租漲兩成 (2)

　　武漢大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周運(yùn)清教授說(shuō)，受?chē)?guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，近期全國(guó)住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產(chǎn)中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍遠(yuǎn)離合理區(qū)間，這顯示房地產(chǎn)價(jià)格依舊沒(méi)有回歸理性區(qū)間，而此時(shí)全國(guó)房屋租賃價(jià)格跟風(fēng)上漲則是一個(gè)信號(hào)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控任重道遠(yuǎn)，決不能放松。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，按估算，廣州、北京、上海等城市每個(gè)月房租與房屋總價(jià)的比值都在大約是1∶600以上，雖然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1：500以上，仍然遠(yuǎn)離1：200的合理區(qū)間。

　　“房屋租售比縮小的原因應(yīng)當(dāng)是房?jī)r(jià)下跌引發(fā)的，而絕不應(yīng)該以房租的‘飆升’為代價(jià)。房?jī)r(jià)高了可以暫時(shí)不買(mǎi)房，但是房租瘋漲則會(huì)把剛畢業(yè)的大學(xué)生以及困難群體逼向絕境。”廣州大學(xué)2010屆畢業(yè)生劉孜說(shuō)。

　　專(zhuān)家建議

　　盡快規(guī)范租賃市場(chǎng)

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，房?jī)r(jià)未見(jiàn)大幅下調(diào)，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果，從而影響政府進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心。周運(yùn)清認(rèn)為，房屋租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系不可能一夜之間突變，應(yīng)謹(jǐn)防各方利益集團(tuán)共同炒作抬高房屋租賃價(jià)格。

　　住房問(wèn)題事關(guān)民生，房租上漲對(duì)于社會(huì)困難群體的壓力是立竿見(jiàn)影的，平抑房租已成為政府應(yīng)解決的當(dāng)務(wù)之急。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家建議盡快規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，對(duì)房產(chǎn)中介以及業(yè)主的租賃合規(guī)性進(jìn)行核查，既要避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風(fēng)漲價(jià)，給租賃人帶來(lái)的損失，又要對(duì)哄抬房租的房屋中介進(jìn)行嚴(yán)厲查處。