鄭州五成網(wǎng)友“金九銀十”選擇繼續(xù)觀望樓市(2)

　　業(yè)內(nèi)專家：

　　成色幾何 關(guān)鍵在量

　　對(duì)于樓市成交量反彈和購(gòu)房者繼續(xù)觀望的復(fù)雜情況，業(yè)內(nèi)人士也有自己的看法。

　　房地產(chǎn)代理商金琪昌則認(rèn)為，供求關(guān)系決定樓市的走向。9月、10月份鄭州將有大量的新盤(pán)上市，預(yù)計(jì)三季度的供應(yīng)量會(huì)超過(guò)300萬(wàn)平方米，而二季度卻不到200萬(wàn)平方米。供應(yīng)量井噴，價(jià)格就不會(huì)像之前一樣快速增長(zhǎng)，會(huì)處于相對(duì)穩(wěn)定的階段。另外，銷量相對(duì)二季度會(huì)基本持平，不會(huì)出現(xiàn)“金九銀十”這樣季節(jié)性明顯的情況。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授劉社指出，現(xiàn)階段出手的有兩大類購(gòu)房需求：一類是一直在觀望，且經(jīng)過(guò)數(shù)月的調(diào)整后，逐步被釋放的剛性需求；另一類是看準(zhǔn)了某樓盤(pán)降到自己心理價(jià)位的投資客。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之前存在博弈，很多購(gòu)房者在等待，看接下來(lái)出臺(tái)的政策會(huì)不會(huì)導(dǎo)致價(jià)格進(jìn)一步下跌。

　　劉社認(rèn)為，長(zhǎng)期以來(lái)，鄭州房?jī)r(jià)處于高價(jià)位，特別是樓市調(diào)控兩個(gè)月之后，7月銷量反而上升四成，這說(shuō)明樓市并沒(méi)有理性回調(diào)，政策的威力效果不大。但高房?jī)r(jià)是難以維持的，在樓市調(diào)控陷于僵持的局面下，只有雙方都退一步，成交量才能反彈，市場(chǎng)才能盤(pán)活。

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，“金九銀十”是否會(huì)到來(lái)關(guān)鍵在于“量”。目前，鄭州市場(chǎng)上求略大于供，供應(yīng)量的不足促使了樓盤(pán)銷量的增加。

　　劉社表示，從民生房產(chǎn)的角度出發(fā)，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)該逆規(guī)律、逆趨勢(shì)而行，然而，現(xiàn)實(shí)情況是一些開(kāi)發(fā)商仍然有賭調(diào)控政策不會(huì)進(jìn)一步延續(xù)的心理，導(dǎo)致鄭州的房?jī)r(jià)遲遲難以回落。針對(duì)購(gòu)房者的躊躇心態(tài)，劉社建議購(gòu)房者“理性購(gòu)房，科學(xué)置業(yè)”。(記者 曾邦華)