上海樓市8月重現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”

　　□本報(bào)記者 周文天

　　8月，上海市商品住宅成交面積為73萬(wàn)平方米，環(huán)比7月增加69.77%，成交均價(jià)為21156元/平方米，環(huán)比7月上漲了9.54%。在4月中旬出臺(tái)的樓市調(diào)控政策促使整個(gè)上海樓市連跌三個(gè)月之后，8月出現(xiàn)了一波明顯的“量?jī)r(jià)齊升”的現(xiàn)象，目前成交量和成交均價(jià)也已接近新政之前的水平。

　　剛性需求支撐8月成交

　　從8月的成交情況來(lái)看，剛性需求仍舊是成交主力客群。這類購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)有限，戶型面積為90平方米左右，總價(jià)在100-200萬(wàn)之間的兩房更容易受到這部分購(gòu)房者的關(guān)注，其中在8月份成交中，有近六成的房源是90平方米左右的兩房。

　　中高端項(xiàng)目成交在8月有所回升。8月，上海均價(jià)在30000元/平方米以上的中高端商品住宅成交面積達(dá)到了9.6萬(wàn)平米，是7月份的2.1倍，其中九龍倉(cāng)璽園占到近兩成，而均價(jià)過(guò)10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目華潤(rùn)外灘九里更是相比前一批房源價(jià)格漲了近七成。

　　上海8月商品住宅供應(yīng)面積為81萬(wàn)平方米，環(huán)比7月增加58%，下半月供應(yīng)面積為64萬(wàn)平方米，是上半月的3.76倍，放量明顯。而嘉定、奉賢、寶山是主要的供應(yīng)區(qū)域，分別有17.18萬(wàn)平方米、13.53萬(wàn)平方米和10.87萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，嘉定新城供應(yīng)量尤其突出，在整個(gè)8月供應(yīng)的5個(gè)項(xiàng)目中，下半月就有4個(gè)項(xiàng)目拿證，這部分開(kāi)發(fā)商計(jì)劃集中供應(yīng)，迎接“金九銀十”。

　　開(kāi)發(fā)商借勢(shì)上調(diào)價(jià)格

　　隨著成交的回暖，前幾個(gè)月以降價(jià)作為賣(mài)點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商紛紛撕下了偽裝。上海在7月、8月成交量都超過(guò)1000平米的商品住宅項(xiàng)目共有63個(gè)，其中8月均價(jià)環(huán)比7月上漲的有41個(gè)，下跌的有22個(gè)，其中棕櫚灘海景城的漲幅更是高達(dá)18%。

　　8月的成交回暖，暫時(shí)緩解部分開(kāi)發(fā)商繃緊的資金壓力，使得他們又有了漲價(jià)的資本，傳統(tǒng)旺季的臨近更是讓他們對(duì)市場(chǎng)前景的預(yù)期轉(zhuǎn)向樂(lè)觀。不過(guò)，這種趨勢(shì)如果在9月、10月得到延續(xù)的話，很可能會(huì)招來(lái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，8月上海商品住宅成交出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象，緣于前期的調(diào)控政策效益逐步弱化，購(gòu)房者期盼的房?jī)r(jià)下跌未能實(shí)現(xiàn)，一部分看漲房?jī)r(jià)的購(gòu)房者開(kāi)始入市助推成交回升。近期價(jià)格在3萬(wàn)元以下的中低價(jià)位，符合剛性需求商品住宅供應(yīng)明顯增加，也是促使成交量回升的原因之一，但是今年“金九銀十”的成交量很難超越2009年。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，種種跡象表明,后續(xù)樓市調(diào)控的復(fù)雜性正在加劇，壓力也在加大，政策的傾向?qū)⒊蔀橄乱徊綐鞘凶呦虻年P(guān)鍵性因素。如果9月、10月份樓市繼續(xù)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”，不排除政府進(jìn)一步出臺(tái)樓市調(diào)控政策的可能。