8月多地樓市成交量回暖 業(yè)內(nèi)仍看跌下半年房?jī)r(jià)

　　中新網(wǎng)北京9月3日電 (位宇祥)4月中旬出臺(tái)的樓市調(diào)控政策促使各地樓市連跌了三個(gè)月，7月樓市出現(xiàn)止跌回暖跡象后，8月成交量再次大幅回升，特別是8月中下旬以來(lái)，多地“日光盤(pán)”、排隊(duì)買(mǎi)房現(xiàn)象頻現(xiàn)。但對(duì)于后市的預(yù)測(cè)，專(zhuān)家學(xué)者、地產(chǎn)商認(rèn)為，以此認(rèn)為“樓市回暖”為時(shí)尚早，三、四季度房?jī)r(jià)仍將下跌，潘石屹更是大膽預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將跌回2009年初的水平。

　　京滬穗深等多地樓市“量?jī)r(jià)齊升”

　　據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，上海樓市8月重現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”。8月，上海市商品住宅成交面積為73萬(wàn)平方米，環(huán)比7月增加69.77%，成交均價(jià)為21156元/平方米，環(huán)比7月上漲了9.54%，目前成交量和成交均價(jià)也已接近新政之前的水平。且隨著成交的回暖，部分開(kāi)發(fā)商借勢(shì)上調(diào)價(jià)格。

　　不僅上海如此，北京樓市成交量與均價(jià)也出現(xiàn)了明顯的上升。據(jù)北京日?qǐng)?bào)消息，8月份北京全市共成交新房住宅6518套，環(huán)比7月上漲13.1%；當(dāng)月二手住宅成交12780套，環(huán)比漲幅為23.6%。8月30日、31日兩天的二手住宅成交套數(shù)分別達(dá)到了857套和954套，約占到4月上旬、也就是樓市調(diào)控政策出臺(tái)前的8成。另?yè)?jù)京華時(shí)報(bào)報(bào)道，8月，北京商品住宅成交均價(jià)為21008元/平方米，價(jià)環(huán)比上漲了10.6%，創(chuàng)下了調(diào)控以來(lái)的最大漲幅。

　　同樣，8月份廣州樓市出現(xiàn)明顯回暖。羊城晚報(bào)報(bào)道稱(chēng)，8月1日至8月29日，廣州十區(qū)二縣一手住宅成交面積為62.8萬(wàn)㎡，與7月同期相比大漲49.2%，這也是近4個(gè)月來(lái)成交面積首次重上60萬(wàn)㎡關(guān)口，成交套數(shù)為6056套，與7月同期相比大漲55.5%，無(wú)論是網(wǎng)簽面積還是套數(shù)均為今年第4高的月份。均價(jià)為11086元/㎡，與7月同期相比反彈7.5%。

　　而上海證券報(bào)的報(bào)道稱(chēng)，8月深圳樓市量?jī)r(jià)齊升，市場(chǎng)呈現(xiàn)出回暖的跡象。8月1日—8月29日，深圳市新房成交量為2694套，成交面積為23.61萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)的幅度均超過(guò)6成。中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，深圳市8月份二手房成交量將突破一萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)近兩成。成交均價(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)上漲，8月1日—8月29日深圳新房銷(xiāo)售均價(jià)為19240元/平方米，環(huán)比7月份的18179元/平方米的均價(jià)上漲5.8%。

　　另外，福州、天津、武漢、西安等多個(gè)城市的樓市成交量也出現(xiàn)了不同程度的回升。

　　業(yè)內(nèi)看跌下半年房?jī)r(jià) 降價(jià)促銷(xiāo)將是主流？

　　隨著成交量的回升，部分開(kāi)發(fā)商趁機(jī)漲價(jià)，那么，房?jī)r(jià)下一步會(huì)上漲嗎？對(duì)此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這是市場(chǎng)消化政策后的必然結(jié)果，不能以此判斷“樓市回暖”，開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”降價(jià)促銷(xiāo)將是主流。房?jī)r(jià)如繼續(xù)上漲，恐遭遇更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹上月在不同場(chǎng)合表態(tài)樓市下跌論，不僅說(shuō)下半年樓市會(huì)量?jī)r(jià)齊跌，還預(yù)言房?jī)r(jià)將跌至2009年初水平。 8月29日和31日，潘石屹個(gè)人博客又連發(fā)兩文《影響未來(lái)住房?jī)r(jià)格的幾個(gè)重要因素》、《對(duì)住房?jī)r(jià)格的看法不能脫離常識(shí)》，表明看跌樓市的觀點(diǎn)。

　　隨后，任志強(qiáng)發(fā)表題為 《別聽(tīng)小潘瞎忽悠》的博文，回應(yīng)潘石屹的看法。任志強(qiáng)表示，他也認(rèn)為房?jī)r(jià)三、四季度會(huì)下跌，其實(shí)房?jī)r(jià)已出現(xiàn)了下降。但影響房?jī)r(jià)的原因和理由卻不同于潘石屹的看法。

　　對(duì)于部分開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，這僅僅是制造出“局部熱銷(xiāo)”的好戲，在剛性需求承受力有限，投資、投機(jī)者入市越來(lái)越慎重的情況下，全面漲價(jià)的局面很難出現(xiàn)。相反，局部喧囂過(guò)后，其他開(kāi)發(fā)商仍將重拾“以價(jià)換量”策略，在“金九銀十”，降價(jià)促銷(xiāo)終將是主流。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林近日也表示，調(diào)控政策剛出臺(tái)時(shí)，開(kāi)發(fā)商可以不降價(jià)。但絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房也要向銀行支付貸款利息，到年底調(diào)控近一年時(shí)間，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)。

　　中央頻發(fā)信號(hào)：樓市調(diào)控不放松

　　此外，中央以及媒體頻頻釋放出加強(qiáng)調(diào)控的信息。國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)曾于八天內(nèi)兩度強(qiáng)調(diào)，“繼續(xù)貫徹”調(diào)控政策，“堅(jiān)決抑制”投機(jī)炒作。

　　國(guó)家發(fā)改委主任張平8月26日說(shuō)，目前部分大中城市住房?jī)r(jià)格仍然過(guò)高，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作依然繁重，下半年國(guó)家將穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策。8月中旬，發(fā)改委也曾發(fā)文稱(chēng)，近期部分二、三線城市新建商品房?jī)r(jià)有所上漲，多數(shù)城市平穩(wěn)，部分城市漲幅較大，各地應(yīng)繼續(xù)做好穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作。

　　8月31日，《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表署名文章稱(chēng)，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)期，必須繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，并根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化及時(shí)進(jìn)行政策微調(diào)，并稱(chēng)如果調(diào)控長(zhǎng)時(shí)間不能見(jiàn)效，應(yīng)適時(shí)出臺(tái)進(jìn)一步的措施。

　　中國(guó)銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)部副主任葉燕斐8月31日表示，銀監(jiān)會(huì)將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的宏觀調(diào)控政策，堅(jiān)決遏制投機(jī)、投資需求，正在推動(dòng)開(kāi)展房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試等相關(guān)工作。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心并未松懈，預(yù)計(jì)一旦各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)再次上漲，更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施將陸續(xù)出臺(tái)。