“房價回調意味調控失效”說法被指偏激

　　在新政出臺四個月后,8月份廣州樓市成交終于迎來回升。成交回升的現象同樣在全國多個城市出現。中國指數研究院最新一期的統(tǒng)計數據也顯示,8月最后一周多數城市成交量出現上漲。在監(jiān)測的35個城市中,半數以上城市成交面積環(huán)比出現上漲,其中寧波上漲最為明顯,漲幅達125.14%。在10個重點城市中,武漢、天津、重慶和深圳環(huán)比下跌,其他城市成交面積均環(huán)比上漲,其中北京漲幅達46.36%,居首位,成都、上海次之,漲幅均在20%以上。

　　金九銀十將至,對于目前市場出現的回暖跡象,在部分業(yè)內人士開始歡欣鼓舞時,也有部分機構和專家表示了擔憂。由于房價回彈跡象顯露,近期國家領導層及多個職能部門相繼表態(tài)房地產調控將繼續(xù)保持壓力態(tài)勢,市場也對調控或將隨房價再度高漲而收緊的消息異常敏感。

　　雖然目前量價齊升態(tài)勢顯現,但市場未現回暖跡象。經緯行認為,盡管成交量環(huán)比回升,但總量依然是處于低位；其次,成交量的回升是主因為舊盤新推項目加大了推貨力度,且近半項目樓價有所下調,而目前消費者入市態(tài)度依然謹慎,市場并未出現在高價下的暢旺銷售項目,尚不能認為市場回暖。

　　而房價回彈,也讓近期社會開始爭論新政效力問題。有激進觀點稱,調控只是百日維新,目前已慘遭滑鐵盧。對此,中地行市場研究分析人士強調,從新政欲達目標來看,這一說法過于偏頗。

　　該分析人士認為,新國十條明確提出堅決遏制部分城市房價過快上漲,切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題。以廣州為例,新政后,5月廣州市整體均價增長的勢頭明顯得到抑制,連續(xù)在六七兩月,整體均價保持下調,即便是成交有所回暖的八月,根據檢測數據,上半月整體均價環(huán)比七月同期雖有4%小幅上升,但也處于可接受范圍。新政對房價快速增長的抑制效果已有顯現。其次,金融風險得以降低。本次新政之所以被稱為史上最嚴厲調控,主要源于其對金融信貸方面的嚴格控制,縱使購房者在觀望之后仍然選擇入市,但是金融風險已然大幅降低,并且大大擠壓了房地產的投機炒房行為。

　　李廣軍