老任和小潘看跌房?jī)r(jià) 唱的是哪出戲

　　最近，老任和小潘“不約而同”地公開(kāi)表示，房?jī)r(jià)將會(huì)下降，所不同的是，小潘說(shuō)要降到2009年初的水平，老任說(shuō)不會(huì)。

　　小潘說(shuō)，兩個(gè)50%的保障性住房政策，將改變樓市格局，會(huì)有30%甚至更多的人通過(guò)保障性住房解決自己的住房問(wèn)題。老任說(shuō)，保障房與商品房根本就不是同一個(gè)消費(fèi)層次，并且更多的保障房是以租賃為主。這一點(diǎn)，我贊成老任的看法。盡管這次保障性住房加上了問(wèn)責(zé)制，但畢竟只是權(quán)宜之計(jì)，很可能重蹈經(jīng)濟(jì)適用房的覆轍，而且，嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度，并沒(méi)有也不可能把有能力購(gòu)買商品房的人包括進(jìn)去。保障性住房當(dāng)然是為了回應(yīng)高房?jī)r(jià)質(zhì)疑而建的，但它更主要的功能恐怕是對(duì)沖商品房投資下降帶來(lái)的負(fù)面影響。不管保障性住房拉走多少客戶，土地、資金、商品房依然是一個(gè)獨(dú)立的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)高低依然主要受商品房供求關(guān)系影響。

　　小潘說(shuō)，銀監(jiān)會(huì)收緊了開(kāi)發(fā)貸的監(jiān)管力度，建設(shè)部收緊了預(yù)售款的監(jiān)管力度，開(kāi)發(fā)商資金緊張，降價(jià)就是必然。老任說(shuō)，兩個(gè)問(wèn)題是一回事，這會(huì)影響一些小的地產(chǎn)公司和那些三個(gè)蓋子扣五個(gè)鍋的開(kāi)發(fā)商面臨周轉(zhuǎn)問(wèn)題，但不會(huì)影響正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，反而降低了開(kāi)發(fā)商的資金成本與利息支出。這一點(diǎn)，我比較傾向支持小潘。如果這兩項(xiàng)不會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商資金流造成影響，老任等就不會(huì)反對(duì)取消預(yù)售制度了。其實(shí)老任也認(rèn)為，最近銷售的回升，就是房?jī)r(jià)下降(他認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)下降，只是被平均值掩蓋了)的結(jié)果。上市房企中報(bào)顯示，開(kāi)發(fā)商不是不差錢。如果開(kāi)發(fā)商資金很充裕，干嗎還要“降價(jià)”呢？老任說(shuō)，影響房?jī)r(jià)下降的除了供求關(guān)系，消費(fèi)信貸決定著房?jī)r(jià)。居然消費(fèi)信貸能夠決定房?jī)r(jià)，收緊開(kāi)發(fā)商的資金流，就不會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生嚴(yán)重影響。再一點(diǎn)，如果老任說(shuō)的那些“非正常經(jīng)營(yíng)”的企業(yè)扛不住資金壓力開(kāi)始降價(jià)，那么示范效應(yīng)就會(huì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。小潘就像小沈陽(yáng)一樣，揭穿了趙本山?jīng)]錢硬扛的把戲。

　　小潘說(shuō)，今年上半年房地產(chǎn)投資增加達(dá)38.1%，達(dá)到歷史最高水平，開(kāi)工量加大會(huì)增加住房的供應(yīng)量。清理閑置土地也會(huì)促使開(kāi)發(fā)商加緊土地開(kāi)發(fā)，從而增加供應(yīng)量。老任說(shuō)，此舉只表明了政府的態(tài)度，而且加緊開(kāi)發(fā)閑置土地，會(huì)減少對(duì)新增土地的需求，結(jié)果總量并沒(méi)改變。閑置土地的清理并不是導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)的因素或直接原因。老任說(shuō)的比較靠譜。房地產(chǎn)投資雖然增長(zhǎng)很高，但其中有保障性住房投資的拉動(dòng)作用。至于清理閑置土地效果如何并不樂(lè)觀，國(guó)土部其實(shí)已經(jīng)給自己留了后路。增加土地開(kāi)發(fā)取決于多種因素，與清理閑置土地并無(wú)必然聯(lián)系。

　　小潘說(shuō)商品房?jī)r(jià)格要回到2009年初的水平，老任實(shí)際認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)下降，不會(huì)再進(jìn)一步下降，如果降到2009年初的水平，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就將二次探底。我認(rèn)為，房?jī)r(jià)將會(huì)緩慢下降，至于幅度多大不好預(yù)測(cè)。實(shí)際上，這次調(diào)控不同以往的是，調(diào)控不僅僅是為了降低房?jī)r(jià)，還要調(diào)整房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)，其深層原因就是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，讓更多的人分享改革成果，建設(shè)和諧社會(huì)。目前來(lái)看，中央轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的決心是堅(jiān)定不移的。李克強(qiáng)兩次講話，既是對(duì)保障性住房進(jìn)度緩慢的督促，也是再次宣示政府的決心。如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)在軟著陸的過(guò)程中，順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，二次探底就不會(huì)發(fā)生。在這個(gè)過(guò)程中，房?jī)r(jià)下降是必然的，但確實(shí)不會(huì)硬著陸，硬著陸確實(shí)會(huì)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)二次探底的風(fēng)險(xiǎn)。防止房?jī)r(jià)大起大落，一直是宏觀調(diào)控始終堅(jiān)持的一個(gè)原則。但老任認(rèn)為經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)中不會(huì)也不應(yīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)嚴(yán)重下滑的趨勢(shì)，還是打的房?jī)r(jià)不能也不會(huì)下降的底牌。陳雪根