樓市小跑沖向"金九" 二手房門店又見成群看房客

　　雙休日，小王的手機(jī)成了中介業(yè)務(wù)員的熱線電話。一天電話不下十多個(gè)，看房的也有三四批。小王第一感覺是：樓市回暖了。

　　“金九”沖高看房量

　　盡管8月中旬三套房停貸政策對(duì)樓市澆了一盆冷水，但二手房成交量回升的勢(shì)頭沒有止步。最明顯的變化就是，看房的多了，愿意出意向金還價(jià)的多了。業(yè)內(nèi)人士把它歸功于“金九潮”，它給樓市帶來(lái)一些新的活力。

　　雙休日看房量最多。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心最新調(diào)查顯示，在寶山大華、月浦、普陀桃浦、虹口涼城等板塊，8月下半月至今的看房人數(shù)，同比增了兩成左右。漢宇地產(chǎn)全市門店數(shù)據(jù)顯示，客戶來(lái)店量增長(zhǎng)25%，帶看量增長(zhǎng)30%。美聯(lián)物業(yè)愚園分行負(fù)責(zé)人則明顯感覺到，投資客活躍度大增，從前幾月不到總帶看量一成的比例激增至三成。

　　滿堂紅副總徐潔稱，以前觀望客根本不會(huì)付意向金與業(yè)主討價(jià)還價(jià)，現(xiàn)在肯出意向金的購(gòu)房者多了，這代表只要碰到合適的價(jià)格他們就愿意走出觀望。

　　自住買家加緊入市

　　進(jìn)入樓市的購(gòu)房者，基本為婚房和置換型，青睞面積在50-70平方米的1、2室戶公房，面積在80-90平方米的2室次新房。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐大華三店經(jīng)理王根友介紹，婚房和置換需求的比例在5：5左右，其中，置換需求多是在7月已將房源售出的業(yè)主，想趕在“金九銀十”完成置換計(jì)劃。王根友門店附近的中環(huán)一號(hào)樓盤，近日就有兩套90平方米的兩房，被同一買家購(gòu)進(jìn)。買家原先在長(zhǎng)寧有1套三房，因孩子出生、想與父母分開居住，趁7月市場(chǎng)回升時(shí)將原有房源以380萬(wàn)元賣掉，分別在中環(huán)一號(hào)購(gòu)進(jìn)兩套物業(yè)，方便親人間互相照顧。

　　二手房可期“金九”

　　上海我愛我家市場(chǎng)研究部認(rèn)為，在今年樓市宏觀調(diào)控異常嚴(yán)厲的大背景下，二手房市場(chǎng)的“金九銀十”仍可期待。

　　第一，自住型需求有待釋放。

　　本輪“樓市宏觀調(diào)控”到9月將滿5個(gè)月，市場(chǎng)積累了一大批剛性需求。進(jìn)入8月中旬，隨著一手房?jī)r(jià)格進(jìn)一步松動(dòng)，以及二手房議價(jià)空間的加大，部分需求已經(jīng)逐步釋放，隨著9、10月傳統(tǒng)購(gòu)房季的到來(lái)，這些需求還將進(jìn)一步釋放。

　　第二，一手房?jī)r(jià)格松動(dòng)，二手房?jī)r(jià)見底。中內(nèi)環(huán)樓盤價(jià)格有所松動(dòng)，外環(huán)外優(yōu)惠頻出，降價(jià)、特價(jià)房、送裝修、送面積等，促銷層出不窮。數(shù)據(jù)顯示，上海9月優(yōu)惠樓盤新增至128個(gè)，環(huán)比7月底統(tǒng)計(jì)的8月優(yōu)惠盤110個(gè)增長(zhǎng)了16.4%，且隨著9月一手房大量入市，某些區(qū)域、某些戶型的二手房?jī)r(jià)格還將有3%左右的下調(diào)空間。一手房?jī)r(jià)格趨于理性，二手房?jī)r(jià)見底，無(wú)疑對(duì)交易量的回升將起到推動(dòng)作用。

　　第三，投資熱點(diǎn)部分轉(zhuǎn)移。股市二次探底之后的回升，以及國(guó)家出臺(tái)的助力中小企業(yè)快速發(fā)展的一系列相關(guān)政策，使一部分投資客開始把資金撤出樓市轉(zhuǎn)投股市和實(shí)業(yè)。部分投資客撤出，為首次置業(yè)和改善型自住購(gòu)房者留下了空間。

　　記者唐穎豪