三十年前深圳首賣(mài)商品房 比全國(guó)房改提前18年

　　【精要】

　　30年前,當(dāng)中國(guó)內(nèi)地城市還不知商品房為何物時(shí),深圳靠著特區(qū)打政策“擦邊球”的方式,創(chuàng)造性地提出“補(bǔ)償貿(mào)易”的合作建房模式,它正是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下住房商品化改革的雛形,比全國(guó)房改,深圳整整提前了18年。

　　【延伸閱讀】

　　簽合同時(shí)沒(méi)人敢提“房地產(chǎn)”

　　淡黃色外墻,六層高的樓房清晰展示出屬于上個(gè)世紀(jì)80年代的建筑痕跡,這是位于羅湖區(qū)愛(ài)國(guó)路的安靜住宅樓。在30年后房?jī)r(jià)成為國(guó)人最熱門(mén)話題的今天,已經(jīng)很少有人將這些普通建筑與中國(guó)商品房的“原點(diǎn)”聯(lián)系到一起。

　　特區(qū)建設(shè)之初,每年僅3000萬(wàn)元財(cái)政收入,1980年,原深圳市房地產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)駱錦星從計(jì)委主任領(lǐng)到了一個(gè)任務(wù),要在一年時(shí)間內(nèi),建成2萬(wàn)平方米干部宿舍樓,駱錦星犯了愁。

　　有香港朋友建議駱錦星學(xué)習(xí)香港,把土地變成黃金,但當(dāng)時(shí)憲法明文規(guī)定不能侵占、出租和買(mǎi)賣(mài)國(guó)有土地。駱錦星回憶,當(dāng)時(shí)省委領(lǐng)導(dǎo)叫大家想辦法,要走政策邊緣,他就想了一個(gè)變通的法子,叫補(bǔ)償貿(mào)易———深圳這邊出土地,找港商出錢(qián)合作建房,利潤(rùn)雙方分成。駱錦星把這個(gè)想法給時(shí)任市委書(shū)記張勛甫作了匯報(bào),得到的答復(fù)是“先干著試試。”

　　當(dāng)時(shí)首個(gè)來(lái)深投資的香港妙麗集團(tuán)老板劉天就,聽(tīng)說(shuō)“補(bǔ)償貿(mào)易”政策,主動(dòng)要求合作建房,最后按照85%和15%分成比例拍板,簽訂合同時(shí),誰(shuí)也沒(méi)敢提“房地產(chǎn)”,而是擬了一份兩頁(yè)多紙的“補(bǔ)償貿(mào)易”合同。

　　1980年1月8日,深圳成立了深圳特區(qū)房地產(chǎn)公司,與港商劉天就合作建設(shè)的中國(guó)第一個(gè)商品房小區(qū)—————東湖麗苑,不久后便正式開(kāi)工。

　　專(zhuān)業(yè)人才被高房?jī)r(jià)逼走

　　如今,包括深圳在內(nèi)的多個(gè)城市房?jī)r(jià)高企,眾多人才因此選擇離開(kāi),人們稱(chēng)之為“逃離北上廣”。

　　今年3月份,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查隊(duì)對(duì)深圳市民做的“市民最關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題調(diào)查”顯示,在26個(gè)市民關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題中,房?jī)r(jià)成為市民最關(guān)注的第一個(gè)問(wèn)題,而市民最期望政府解決的問(wèn)題,房?jī)r(jià)問(wèn)題也以46.6%的提及率高居第一,緩解房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題,成為大多數(shù)市民的共同呼聲。

　　專(zhuān)家稱(chēng),要想進(jìn)一步吸引人才,同時(shí)考慮能安置低收入勞動(dòng)者,一定要想辦法確�！熬诱哂衅湮荨�,強(qiáng)烈建議政府加大廉租房建設(shè),減少或取消經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。

　　在此背景下,多個(gè)大城市開(kāi)始了大規(guī)模的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。