太原商品房空置率調(diào)查 多是二次置業(yè)者偶爾入住(2)

　　二次置業(yè)者多 偶爾入住人氣不高

　　(兩個小區(qū)空置率為20%)

　　項目名稱：一品嘉園

　　總戶數(shù)：157戶

　　交付時間：2005年8月

　　空置率：20%

　　調(diào)查方式：業(yè)主收房、裝修情況

　　一品嘉園地處平陽路，屬于省城樓市常青熱點區(qū)域親賢長風片區(qū)，山西省檢察院就在其項目西側(cè)。這個住宅總建筑面積2萬余平方米的小區(qū)，僅有157戶，小區(qū)內(nèi)戶型最小的房子是143平方米，最大的為289平方米。在2004年9月開盤時，這個樓盤的均價近6000元，至今仍是省城的高端住宅小區(qū)。

　　8月25日上午10時，記者來到該小區(qū)。在小區(qū)的休閑健身區(qū)碰到了一位正在曬太陽的業(yè)主吳阿姨。吳阿姨告訴記者，該小區(qū)本來就房子大，戶數(shù)少，加上好多房子都租給了小型私企或駐并公司，有些房主在節(jié)假日才回來，每天晚上這個小區(qū)冷冷清清，缺少人氣。在吳阿姨看來，該小區(qū)的空置率很高。

　　記者在該小區(qū)的物業(yè)公司了解到，小區(qū)于2005年8月交房，沒有接房的業(yè)主有12戶，7戶至今沒有裝修，常年無人居住且未出租的戶數(shù)有4戶，空置率為20%。對于吳阿姨的說法，物業(yè)公司表示認同。物業(yè)公司稱，該小區(qū)的房子在2004年銷售時，最小戶型的總價就達七八十萬元，普通工薪族無力承擔。小區(qū)內(nèi)的業(yè)主多為二次或多次置業(yè)的業(yè)主，部分業(yè)主不�；貋碜。�但是水、電、暖、物業(yè)費的收繳率很高。“有些業(yè)主逢周末、節(jié)假日才回來，家中冰箱、魚缸不關(guān)，用電用水量很高，比常年居住的業(yè)主費用還高�！�

　　項目名稱：五龍花園10號樓

　　總戶數(shù)：392戶

　　交付時間：2009年5月

　　空置率：20%

　　調(diào)查方式：裝修、煤氣安裝、收房

　　五龍花園地處五龍口東山片區(qū)，項目分三期開發(fā)。項目規(guī)劃的10棟樓全部交房，除了9號樓處于在售、裝修期之外，其他的9棟樓已經(jīng)交房1至7年。此次記者調(diào)查的樣本集中在10號樓，這棟28層的住宅樓于去年5月交房，是五龍花園體量最大的一棟樓。

　　8月24日下午，記者來到該小區(qū)。據(jù)一位郭姓業(yè)主介紹，10號樓雖已交房1年多，至今鄰居們裝修的聲音不絕于耳，因為入住率不夠，該棟樓一直未通煤氣�！艾F(xiàn)在商品房小區(qū)的裝修期越來越長，許多二次和多次置業(yè)的業(yè)主收房好多年才裝修入住。他們常年不在，影響了鄰居的正常通氣，很無奈�！惫�先生稱，已經(jīng)在10號樓入住一年的業(yè)主們只能用電磁灶或煤氣罐做飯，很不方便。

　　記者從太原煤氣公司營業(yè)大廳了解到，五龍花園的物業(yè)公司沒有向片區(qū)煤氣站提交通氣申請，其已經(jīng)交房近三年的8號樓至今因部分業(yè)主過度裝修、常年不在，還未通上煤氣。據(jù)該小區(qū)的物業(yè)公司介紹，10號樓至今有50余戶沒有辦理裝修手續(xù)，有2戶未辦理收房手續(xù)，已經(jīng)裝修的300余戶業(yè)主，未在這里常年居住的占到四成之多，這當中還有來自地市的業(yè)主。“業(yè)主常年不在或聯(lián)系不上，煤氣公司送氣加壓時，容易出現(xiàn)漏氣隱患。10號樓現(xiàn)在還不具備通氣條件�！蔽飿I(yè)公司一位女士稱。

　　升值空間大 投資者多 空置率偏高

　　(3個小區(qū)空置率在20%以上)

　　項目名稱：騰龍雅苑一期

　　總戶數(shù)：312戶

　　交房時間：2008年2月

　　空置率：20%—25%

　　調(diào)查方式：物業(yè)費收繳情況

　　騰龍雅苑位于親賢北街繁華地段，緊鄰梅園百盛、世貿(mào)、王府井百貨等商業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點，健身、餐飲、酒店、購物、醫(yī)療、娛樂都十分方便。一期為一棟26層板式住宅樓，和兩棟低層單體建筑，有80—200平方米的平層、錯層、復式多種戶型。小區(qū)與太原最早的高檔住宅佳地花園和地標建筑陽光校區(qū)毗鄰相望，茂業(yè)地產(chǎn)在2008年拍得的“地王”就在小區(qū)的對面，在交房兩年半之后，騰龍雅苑(一期)二手房銷售價格已經(jīng)達到每平米8000元，與預售時的價格比較已經(jīng)翻番。

　　8月24日上午，記者來到該小區(qū)。在小區(qū)大門口，物業(yè)工作人員正在調(diào)試新設(shè)置的汽車門禁系統(tǒng)，院內(nèi)地面整齊排列的停車器顏色還十分鮮艷，看得出來，安裝時間并不長，從樓體陽臺玻璃望進去，不少低層住戶還沒有動工裝修。記者以購房者的名義向小區(qū)物業(yè)公司咨詢，一位女士表示，小區(qū)物業(yè)費收繳情況良好，截至目前，清繳率超過80%，但入住率可能略低于這一數(shù)字。

　　該女士告訴記者，雖然交房已經(jīng)兩年多，但天然氣入戶和周圍設(shè)施配套直到今年夏天才陸續(xù)完成，由于小區(qū)三期房屋正在建設(shè)當中，目前從親賢北街進入小區(qū)的道路還沒有完全清理，業(yè)主開車入內(nèi)還不是很方便，不少投資型的業(yè)主直到現(xiàn)在還沒有開始裝修，也有部分業(yè)主是外地人，裝修完畢后偶爾才會回來住一段時間，所以空置率預估在20%—25%之間。