學(xué)者稱當(dāng)前房地產(chǎn)有泡沫 短期內(nèi)房產(chǎn)稅不會(huì)征

　　“三、五年內(nèi)內(nèi)房產(chǎn)稅、物業(yè)稅國(guó)家不會(huì)征�！苯�日，國(guó)內(nèi)知名學(xué)者、復(fù)旦大學(xué)金融與資本市場(chǎng)研究中心主任謝百三教授，受邀參見(jiàn)由華寶興業(yè)基金公司、中國(guó)建設(shè)銀行和中國(guó)證券報(bào)共同舉辦的“金牛”基金系列巡講活動(dòng)。演講中他結(jié)合中國(guó)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題提出了自己獨(dú)到的見(jiàn)解。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)有泡沫

　　“房?jī)r(jià)太高，有泡沫。”謝百三直指當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)癥所在，他認(rèn)為這種泡沫可以從兩個(gè)方面看出�！百I房出租就是學(xué)雷鋒�！敝x百三認(rèn)為以現(xiàn)在的租金水平和房屋售價(jià)，如果買房出租，除了要應(yīng)付租客的各種事情外，收益也遠(yuǎn)不如投資基金、債券劃算。這種租售比的不合理首先體現(xiàn)了房?jī)r(jià)的不合理。

　　其次，謝百三列舉了一組比較數(shù)據(jù)：“中國(guó)房?jī)r(jià)比是全世界最高的。柏林為3.7倍、紐約是7.8倍，而中國(guó)是30—40倍，很不正常�！边@里的房?jī)r(jià)比即收入房?jī)r(jià)比，指城市居民家庭年收入與住房?jī)r(jià)格之比，是衡量房?jī)r(jià)高低的一種計(jì)算方法。比較來(lái)看，目前的中國(guó)的房?jī)r(jià)確實(shí)處于一個(gè)很高的位置。

　　“泡沫是慢慢形成的�！敝x百三這樣說(shuō)道。

　　短期內(nèi)房產(chǎn)稅不會(huì)征

　　既然有泡沫，自然而然就會(huì)想到去除泡沫，在房地產(chǎn)新政后，各種措施接連出臺(tái)，其中討論最激烈的就是房產(chǎn)稅，也有稱之為物業(yè)稅的，稱呼有所區(qū)別但其核心基本一致，都是針對(duì)房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的征稅。

　　“三、五年內(nèi)不可能征�！币幌蜓赞o犀利的謝百三明確闡述了他的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，目前“捅泡沫”最快的方式無(wú)非兩種，一是提高利率、另一種就是開(kāi)征房產(chǎn)稅，但是這兩種方式均不是解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的方法。

　　“就像劉羅鍋的背，硬弄直是不行的。房產(chǎn)調(diào)控政策也只能選擇相對(duì)溫和的中醫(yī)療法。”謝百三認(rèn)為，對(duì)于“積病”已久的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不宜采用太過(guò)快速激進(jìn)的做法，不能期望房?jī)r(jià)一下子就下跌一半甚至更多，否則經(jīng)濟(jì)將會(huì)受重創(chuàng)，重蹈當(dāng)年日本經(jīng)濟(jì)衰退的覆轍。

　　基于這個(gè)判斷，謝百三認(rèn)為房產(chǎn)稅、物業(yè)稅這種稅收最近幾年內(nèi)是不會(huì)征收的。“當(dāng)然昆明肯定不會(huì)征。”謝百三在表達(dá)觀點(diǎn)時(shí)不忘小小地幽默一把。(記者劉宇）