上海綠地奪大望京村3號(hào)地 樓面單價(jià)降到7696元

　　記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，昨日2地塊公布評(píng)標(biāo)結(jié)果。上海綠地以25.8億取得崔各莊鄉(xiāng)大望京村3號(hào)地，北京住總與北京萬科聯(lián)合體以12.8億的價(jià)格拿下北京回龍觀1818-028地塊。

　　9月3日，大望京村等2地塊公開招標(biāo)。盡管相鄰的大望京村1號(hào)地曾創(chuàng)下樓面價(jià)2.75萬元/平方米的天價(jià)，但是房企對(duì)3號(hào)地似乎并不看好。僅有的3家投標(biāo)企業(yè)兩家來自上海。根據(jù)綜合評(píng)標(biāo)，上海綠地得到該地塊的開發(fā)使用權(quán)，折合樓面價(jià)7696元/平方米。與此前拍出1號(hào)地的2.75萬元/平方米、4、5號(hào)地的1.79萬元/平方米相比，都有不小的差距。

　　同日推出的昌平區(qū)回龍觀1818-028地塊倒是吸引了5家開發(fā)商投標(biāo)，而且大多是有上市背景的知名房企。其中華遠(yuǎn)置業(yè)報(bào)價(jià)最高，為13.6億元，其次為中國建筑和中建國際聯(lián)合體，報(bào)價(jià)13.3億元，北京住總和北京萬科聯(lián)合體報(bào)價(jià)12.8億元，北京金地報(bào)價(jià)10.4億元，華融金輝和興隆開發(fā)聯(lián)合體報(bào)價(jià)11億元。

　　從評(píng)標(biāo)結(jié)果來看，中標(biāo)北京住總和北京萬科聯(lián)合體的報(bào)價(jià)并非最高，甚至不是第二，而是居中�！�5家開發(fā)商資質(zhì)都不弱，中標(biāo)原因很可能與財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營理念和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案有關(guān)�！睒I(yè)內(nèi)人士分析說。

　　根據(jù)招標(biāo)文件，回龍觀地塊建筑規(guī)模19.3萬平方米。但要求配建建筑面積10萬平方米的“限價(jià)商品住房”，銷售限價(jià)為7800元/建筑平方米。因而折合樓面價(jià)約為6633元/平方米。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，望京地塊與新政前周邊區(qū)域成交的最高單價(jià)相比低約68%，土地市場處于平穩(wěn)態(tài)勢�；佚堄^地塊的成交樓面價(jià)也只有6633元/平方米，算上建安成本開發(fā)商開盤價(jià)格只要達(dá)到15000/平方米開發(fā)商就能獲得可觀收益，當(dāng)前回龍觀區(qū)域二手商品房均價(jià)在18000至20000元/平方米范圍。

　　此外，張?jiān)抡J(rèn)為，近期上海綠地在全國頻繁拿地，僅在北京最近兩個(gè)月內(nèi)就已經(jīng)成功拿到2塊地，總建筑面積約達(dá)50萬平方米。就當(dāng)今各種市場信息來看，北京土地市場有望在9月下旬發(fā)力，促成高成交。但是土地成交樓面價(jià)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)，開發(fā)商拿地仍然理智保守。(記者 姚麗穎)