南京樓市“金九”連著兩周“啞火”

　　今年的樓市“金九銀十”似乎有點(diǎn)名不符實(shí)，9月的第一個(gè)雙休日，兩天373套的認(rèn)購(gòu)量只有前一個(gè)雙休的一半，市場(chǎng)銷量被“打回原形”。剛剛過(guò)去的這個(gè)雙休，樓市的表現(xiàn)同樣平平淡淡�？偣残峦频�600多套房源只賣出200來(lái)套，銷售最好的是蘇寧環(huán)球的璞邸，認(rèn)購(gòu)達(dá)到一半。

　　城中樓盤半天賣了70多套，小戶型賣得俏

　　昨日，位于定淮門大街的蘇寧環(huán)球璞邸將其項(xiàng)目全部的2棟樓共150多套房源一齊放出。由于擔(dān)心客戶過(guò)多，開發(fā)商將開盤發(fā)號(hào)的時(shí)間提前至早上8點(diǎn)。記者趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)其售樓處已經(jīng)擠滿了看房人，不過(guò)現(xiàn)場(chǎng)秩序還不錯(cuò)。據(jù)記者調(diào)查，當(dāng)天加上前期繳納誠(chéng)意金的客戶，共有150組左右的客戶排號(hào)進(jìn)場(chǎng)選房，其中前期繳納誠(chéng)意金的客戶有70組左右。

　　據(jù)悉，開發(fā)商為吸引客戶準(zhǔn)備了不少優(yōu)惠條件，開盤十天內(nèi)簽約使用商貸可打98折，一次性付款打97折，前期辦理過(guò)開發(fā)商商務(wù)卡的客戶還可以再享受總價(jià)1%的優(yōu)惠。而前期宣布的2.2萬(wàn)/平方米的均價(jià)，在不同房型間的配比也不盡相同。其推出的108和123平方米的房型，均價(jià)多在2.1-2.3萬(wàn)之間，而78平方米的戶型，均價(jià)多在2-2.1萬(wàn)之間。如此算來(lái)，最便宜的小戶型，打最高折扣后均價(jià)不足2萬(wàn)，總價(jià)150萬(wàn)左右。

　　記者采訪了幾組現(xiàn)場(chǎng)等候選房的客戶，除了看中蘇寧的品牌，地理位置也是他們關(guān)注的重點(diǎn)。兩位中年夫婦告訴記者，他們買房是做改善型用的，雖然這里的定價(jià)并不算低，但計(jì)算優(yōu)惠后，還是便宜了不少，可以接受的。“周邊交通還不錯(cuò)，生活配套也比較完善，當(dāng)然了，房?jī)r(jià)再便宜點(diǎn)就更好了！”

　　一直到記者中午11點(diǎn)半離開時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)量達(dá)到了75套左右，從房型上看，78平方米的小戶型賣得最多。

　　城南樓盤試探為主，六合走量為先

　　昨日開盤的還有位于江北六合的榮盛龍湖半島。其開盤推出245套房源，均價(jià)為4780元/平方米，其走量的態(tài)度較為明確。開發(fā)商也推出了當(dāng)天認(rèn)購(gòu)全額付款立減200元/平方米，按揭立減100元/平方米的優(yōu)惠條件。還沒(méi)開盤，已經(jīng)有130名購(gòu)房者排隊(duì)預(yù)約，記者看到，昨天在門口臨時(shí)排隊(duì)的客戶也有50組左右。截止到上午11點(diǎn)半，大約有65套房源被認(rèn)購(gòu)。城南的金浦名城世家昨日也推出了22套112平方米的三房，試探市場(chǎng)是開發(fā)商的主要目的。

　　加息傳聞可能令開發(fā)商加緊推房

　　加上上周六樓市的低迷表現(xiàn)，金九銀十的第二個(gè)周末南京房產(chǎn)市場(chǎng)依然平淡收?qǐng)�。根�?jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，雙休兩天只認(rèn)購(gòu)商品住房260套，比前一周減少了三成。不僅買房人不積極，開發(fā)商的推房量也在減少，觀望的心態(tài)十分明顯。

　　“對(duì)市場(chǎng)行情摸不透是造成買賣雙方暫緩下手的主要原因�！苯�蘇乾和置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)唐登洋表示，從開發(fā)商角度來(lái)看，以什么樣的價(jià)位面對(duì)購(gòu)房者確實(shí)是個(gè)難題，這種不自信就表現(xiàn)在少量推房試探市場(chǎng)，賣得好就加價(jià)，賣得不好也有回旋余地；對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在購(gòu)房的老百姓都很理性，面對(duì)下半年大量的新房上市，“議價(jià)空間”依然存在，現(xiàn)在不出手其實(shí)是在等待合適的時(shí)機(jī)。

　　唐登洋表示，上周突然冒出的加息傳聞也是“無(wú)風(fēng)不起浪”，雖然誰(shuí)也無(wú)法預(yù)測(cè)加息的具體時(shí)間，不過(guò)這種“風(fēng)聲”對(duì)樓市來(lái)說(shuō)確實(shí)有很大影響。如果存貸款利率雙升，購(gòu)房意愿勢(shì)必受到打擊，開發(fā)商推房的速度還會(huì)加快；如果貸款利率不變，只提高存款利率，對(duì)樓市的影響則微乎其微�！�張遙 馬祚波