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在經(jīng)歷了新政出臺的低迷之后,南國“綠城”的開發(fā)商在八九月開始蠢蠢欲動,用各種名目的促銷活動吸引持幣觀望的購房者,以刺激低迷的樓市。雖然只是小打小鬧的促銷,但它卻一次又一次地挑戰(zhàn)購房者的神經(jīng),開發(fā)商紛紛“放價”,讓一度捂緊錢包觀望的剛性需求的購房者也不再矜持,千人開盤的火熱場面現(xiàn)邕城,縱然如此,但往年樓市“金九銀十”的好景難以再現(xiàn)。
樓市促銷未真正撼動房價
進入到8月,為了吸引更多購房者,廣西南寧各個開發(fā)商展開了促銷大戰(zhàn):1000元預約金抵10萬元 購 房 款 , 預 約 金5 0 0抵1萬元……8月21日碧園南城故事開盤,折后房價3890-4760元/平方米;同人學府大道21日接受預約,房價97折,首付只要5萬元 ; 恒 大 集 團 開 盤 樓 盤 全 線85折……
然而,不少業(yè)內(nèi)人士卻表示,雖然開發(fā)商的大力促銷讓南寧房價出現(xiàn)了小幅的下降,但是降價并未“傷筋動骨”。
記者8月下旬走訪南寧多個樓盤發(fā)現(xiàn),江南區(qū)的龍光普羅旺斯和碧園南城故事開盤均價在5000元/平方米左右,價格相對之前確實有所下降。
廣西碧園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷策劃部經(jīng)理馮全華表示,受到新政的影響,許多樓盤的價格都往下調(diào)了5%左右!拔辶У姆孔蝇F(xiàn)在也有,但是我們今天開盤的均價在4800元左右,折后最低價還突 破4000元 關 卡 降 到 了3900元!瘪T全華介紹道。
據(jù)廣西房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù) 據(jù) 顯 示 ,南 寧7月 份 單 價 為4500元/平方米至5000元/平方方 米 備 案 量 占 比 最 高 ,占 到 了23.36%的比例,成交均價環(huán)比下降了4.62%。同人學府大道銷售經(jīng)理陳俊安說道,現(xiàn)在很多樓盤都利用促銷手段,采取了低價入市的做法,達到既宣傳又拉升銷售量的效果。而同人學府大道也講房價定位在5000元/平方米—6000元/平方米。
這么頻繁的打折促銷,是否有真正的撼動南寧房價呢?房地產(chǎn)評論員韋成漢認為開發(fā)商進行的促銷活動都是常態(tài)化的促銷,這些優(yōu)惠并沒有對南寧房價造成實質(zhì)性的影響,“價格沒有真正的下降,9、10月之后房價也不會往下走!眲(chuàng)贏房屋置換有限公司的孫冉也表示,從整個全國的局勢來看,南寧房地產(chǎn)還沒有很多的泡沫,房價還算理性,但降價沒有降到傷筋動骨的程度,只是迎合市場的價格微調(diào)。
“因為出現(xiàn)了不少低價的樓盤,這也就從整體上把少數(shù)高價樓盤的價格拉低了,以至于現(xiàn)在南 寧 新 房 價 格 的 成 交 均 價 變 低了!饼埞馄樟_旺斯的營銷總監(jiān)譚浩天一語道出了南寧房價出現(xiàn)小幅下降的原因。
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