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廣州公租房實(shí)施辦法引三大爭(zhēng)論(2)

2010年09月25日 16:27 來(lái)源:羊城晚報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  專(zhuān)家意見(jiàn)

  政策有突破 矛盾還不少

  爭(zhēng)論1

  關(guān)照“內(nèi)夾心層” 未及“外夾心層”?

  北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員、房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同對(duì)《辦法》感到失望,認(rèn)為是將“經(jīng)濟(jì)租賃房”搖身一變成為“公共租賃房。他認(rèn)為,按這個(gè)《辦法》,政府基本上著重解決“內(nèi)夾心層”即保障房低收入人群的住房問(wèn)題,而將更多無(wú)房的“外夾心層”全部推給社會(huì)。

  廣州社會(huì)科學(xué)院研究員彭澎表示,這是廣州按照國(guó)家要求首次推出“公租房”,應(yīng)該說(shuō)解決了“內(nèi)夾心層”的問(wèn)題,對(duì)于外來(lái)務(wù)工者的需求也顧慮到了,好跡象是政府思路開(kāi)始變通,也是從“紙上談兵”到落實(shí)施行的一個(gè)進(jìn)步。他說(shuō),“這些‘公租房’是可買(mǎi)可租的,是屬于可以轉(zhuǎn)化的性質(zhì),租戶將來(lái)若經(jīng)濟(jì)條件允許,是可以把它當(dāng)做‘經(jīng)濟(jì)適用房’買(mǎi)下的!

  廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳琳教授則評(píng)價(jià):“廣州這次打破戶籍限制,從解決‘內(nèi)夾心層’的住房問(wèn)題拓展到‘外夾心層’,令人欣慰。住房問(wèn)題已經(jīng)制約了年輕人的發(fā)展,政策能關(guān)注到他們的需求,真是太好了。”她特別指出,隨著城中村改造的推進(jìn),很多外來(lái)務(wù)工者和剛畢業(yè)的大學(xué)生尋找合適住房將更加困難。陳琳初步估計(jì),廣州“公租房”的需求會(huì)超過(guò)此前統(tǒng)計(jì)的77177戶低收入住房困難家庭。

  爭(zhēng)論2

  誰(shuí)來(lái)建“公租房” 如何持續(xù)供給?

  韓世同認(rèn)為,政府主導(dǎo)的“公租房”,房源充足但門(mén)檻很高,必須人均年收入低于15000元,而經(jīng)適房的門(mén)檻反倒是18000元;而社會(huì)力量建設(shè)的公租房門(mén)檻很低,人均年收入7萬(wàn)元以下者都可以申請(qǐng),幾乎所有的無(wú)房戶都可以達(dá)標(biāo),但房源卻毫無(wú)保障。

  “政府都不干的事情,社會(huì)力量會(huì)愿意干嗎?到底建公租房有什么優(yōu)惠政策,社會(huì)力量是否愿意參與建設(shè)還是個(gè)問(wèn)題。”韓世同說(shuō),這次8000套的公租房就只是給了“內(nèi)夾心層”,沒(méi)房源供給“外夾心層”,對(duì)于涉及層面更多的“外夾心層”來(lái)說(shuō)無(wú)濟(jì)于事!啊掇k法》中的‘公租房’沒(méi)有解決真正的問(wèn)題,實(shí)際還是之前的保障房!

  廣東中原房地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也認(rèn)為,“開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)為建設(shè)公租房利潤(rùn)太低,更愿意開(kāi)發(fā)豪宅。”他主張公租房都由政府主導(dǎo)建設(shè),且保持持續(xù)供應(yīng)。

  陳琳也對(duì)社會(huì)力量建設(shè)的積極性表示擔(dān)心,她建議政府盡快出臺(tái)優(yōu)惠政策,調(diào)動(dòng)社會(huì)力量的積極性,讓公租房的建設(shè)具有可持續(xù)性。

  彭澎說(shuō),由于目前相關(guān)數(shù)據(jù)還在統(tǒng)計(jì)中,若“公租房”推出后需求大,政府會(huì)考慮加大開(kāi)發(fā)量。對(duì)于社會(huì)力量建設(shè),他表示這個(gè)模式尚未形成,暫時(shí)缺乏群體模板,政府處于摸底狀態(tài),相信會(huì)有進(jìn)一步動(dòng)作。

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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