北京樓市黃金周“遇冷”二手房?jī)商斐山?8套

　　樓市黃金周遇冷 首付多一成難倒“剛需”

　　“又是說(shuō)要再考慮一下，近期不來(lái)看房了�！睊焐想娫�，經(jīng)紀(jì)人小張頗為無(wú)奈，節(jié)前約好看房的客戶這兩天紛紛爽約。節(jié)前出臺(tái)的調(diào)控政策，讓購(gòu)房人的觀望情緒回升，熱熱鬧鬧的樓市在“黃金周”突然遇冷。

　　新盤(pán):多出一成難倒購(gòu)房人

　　10月1日，中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目三期開(kāi)盤(pán)，均價(jià)每平方米15100元，成為首個(gè)執(zhí)行“首套房首付比例三成”的樓盤(pán)。記者當(dāng)天上午在現(xiàn)場(chǎng)看到，雖然售樓處也擠進(jìn)了四五百名購(gòu)房人，376套房源比對(duì)1100多名選房人，依然是“僧多粥少”，但相對(duì)前兩次，棄購(gòu)的比例也小幅上漲，前200名購(gòu)房者中，就有近50人放棄了選房。

　　“除了被堵在路上的原因外，有些客戶是因?yàn)槭赘短岣叨�放棄了選房�！爆F(xiàn)場(chǎng)銷售人員告訴記者，二輪新政出臺(tái)后的當(dāng)晚，他們就依次給客戶打電話，告知首付從二成提高至三成，電話中就有人表示湊不齊首付�！耙惶�90平方米的二居，首付就得多交近15萬(wàn)元，這在一天之內(nèi)湊齊可不容易。”

　　而在稍晚幾天即將入市的遠(yuǎn)洋新悅項(xiàng)目的業(yè)主論壇上，兩天來(lái)也是充滿了“打算棄購(gòu)”的嘆息�！皬膩�(lái)不中獎(jiǎng)的人竟然搖了個(gè)前30號(hào)，但是新政讓我糾結(jié)了，我只能放棄了�！薄盀樾聬倻�(zhǔn)備了15萬(wàn)元首付，多一分也沒(méi)有了，剩下的聽(tīng)天由命，買不到就拉倒�！薄皽愂赘短�累了，反正房?jī)r(jià)最近也不太可能再漲了，觀察一段時(shí)間再說(shuō)吧�！�

　　二手房:兩天成交18套

　　各大中介門(mén)店這兩天也是迅速冷清下來(lái)，看房人明顯減少。中介經(jīng)紀(jì)小張告訴記者，第二輪調(diào)控政策出臺(tái)后，業(yè)主又著急了起來(lái)，30日當(dāng)天打電話來(lái)要求抓緊簽約的房主就將近200人，可客戶的觀望情緒也很明顯，大部分都表示要再等等看看，這兩天約人看房都變得困難起來(lái)。

　　業(yè)主韓先生，在炫特家園有套41平方米的大開(kāi)間，本來(lái)已經(jīng)約好了國(guó)慶假期簽約，可誰(shuí)知昨天接到買家的爽約電話，表示要再考慮考慮�！霸缰�道前幾天有人出96萬(wàn)時(shí)就賣了，弄得現(xiàn)在調(diào)控政策加碼，房子又沒(méi)了市場(chǎng)�！表n先生后悔。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月30日，因?yàn)椤澳┌嘬嚒毙��?yīng)，北京二手房簽約量出現(xiàn)井噴，達(dá)到1067套，也是新政后首次突破千套大關(guān)。但到了10月1日和10月2日，交易量就迅速跌至谷底，兩天共成交了18套。

　　影響:新政將重挫燕郊樓市

　　9月京城二手房成交量達(dá)到了17840套，其中住宅簽約16545套，環(huán)比上漲了近3成。由于節(jié)前第二波調(diào)控洶涌來(lái)襲，業(yè)內(nèi)認(rèn)為10月樓市成交量將會(huì)大跌，“銀十是不可能的了”。據(jù)中介反映，最近兩天買家反悔取消交易的不在少數(shù)。

　　中原地產(chǎn)透露，受新政影響，最近燕郊的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)員非常繁忙。由于本次新政提及不能提供本地證明的，購(gòu)房者將不能貸款。而燕郊當(dāng)?shù)刭?gòu)房人群占比不到2成，大部分都為外地人。業(yè)務(wù)員小王一直在給每個(gè)意向客戶打電話，希望盡快簽約，“不然一旦河北全面實(shí)施新政，以前的首付5成也不能享受了�！�

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的顯示，第二輪調(diào)控政策出臺(tái)后的三天，北京就有6個(gè)商品房住宅公示預(yù)售，銷售面積達(dá)20萬(wàn)平方米。眾多開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶最后的“銀十”盛宴，為緊張的市場(chǎng)氣氛再添一層硝煙。

　　三成首付肯定會(huì)對(duì)項(xiàng)目銷售有影響，北京萬(wàn)科營(yíng)銷總監(jiān)肖勁坦言，首付門(mén)檻的提高，會(huì)讓一部分購(gòu)房者因?yàn)闇惒积R多出來(lái)的首付，或者對(duì)未來(lái)市場(chǎng)判斷走跌而延遲購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商將面對(duì)一個(gè)較原本預(yù)期艱難的10月。

　　“此次調(diào)控仿佛化骨綿掌，從表面看較溫和，實(shí)際給予地方執(zhí)行上預(yù)留的空間非常大，而且給剛需購(gòu)房者帶來(lái)了很大沖擊，將使第二波觀望迅速形成，成交出現(xiàn)急剎車。“十一”期間市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)日均難以超過(guò)200套，將成為近幾年來(lái)最冷的黃金周。”鏈家地產(chǎn)副總裁林倩預(yù)測(cè)。 (趙瑩瑩 姚麗穎)