北京樓市黃金周比去年同期"外冷內(nèi)熱" 幾乎翻倍

　　國(guó)慶長(zhǎng)假前5天，北京簽約商品住宅期房691套。

　　對(duì)比去年火爆樓市時(shí)黃金周358套的數(shù)字，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，今年的成交量幾乎是去年的一倍！

　　如果再算上長(zhǎng)假前5天1543套的總認(rèn)購(gòu)數(shù)字，北京已有2234套房被買(mǎi)家鎖定。

　　即使與2009年的火爆樓市相比，這個(gè)數(shù)值也算瘋狂。有媒體報(bào)道的“樓市冷清說(shuō)”不攻而破。

　　2日剛開(kāi)盤(pán) 房子已賣(mài)完

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至昨天下午5點(diǎn)整，10月2日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島三期簽約套數(shù)已達(dá)93套，其余283套房源均被認(rèn)購(gòu)，無(wú)可售房源。

　　記者注意到，中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島的高認(rèn)購(gòu)率并不是個(gè)別現(xiàn)象，在國(guó)慶前后開(kāi)盤(pán)的華貿(mào)奧苑、遠(yuǎn)洋山水家園、康秀嘉園等項(xiàng)目同樣有很多房源雖未簽約，但多數(shù)房源已顯示被認(rèn)購(gòu)。

　　中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，9月28日至10月2日期間，共有包括華潤(rùn)橡樹(shù)灣、中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島、遠(yuǎn)洋新悅、旭輝紫郡等17個(gè)樓盤(pán)入市銷(xiāo)售。按照北京樓市取得預(yù)售證后三天內(nèi)必須開(kāi)盤(pán)的規(guī)定，上述樓盤(pán)必須在“十一”期間銷(xiāo)售。

　　相比去年“十一”期間，北京僅有8個(gè)樓盤(pán)入市的供應(yīng)量來(lái)看，今年“十一”北京樓市的供應(yīng)量確實(shí)增加不少。東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)賈玉鵬透露，也正是供應(yīng)量的大幅增加，促使成交量并沒(méi)有業(yè)界猜測(cè)的那樣慘淡。

　　簽約高峰 明天才來(lái)

　　“除了看簽約量，期房認(rèn)購(gòu)套數(shù)是反映成交量的一個(gè)很關(guān)鍵因素。一般項(xiàng)目在認(rèn)購(gòu)后的限定的簽約期是7天左右，因此這個(gè)國(guó)慶多半是熱銷(xiāo)項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)期，最后簽約高峰還要看10月8日前后。”東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)賈玉鵬分析。

　　據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售住宅項(xiàng)目，一般會(huì)讓買(mǎi)房人先交2萬(wàn)至5萬(wàn)元不等的認(rèn)購(gòu)金，此時(shí)官網(wǎng)上所認(rèn)購(gòu)的房源會(huì)由可售房源變?yōu)橐颜J(rèn)購(gòu)標(biāo)記。此后7天左右，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求買(mǎi)房人提交首付，此時(shí)該套房源在官網(wǎng)上的顯示會(huì)變?yōu)楹灱s房源。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，10月1日至5日，北京商品住宅期房的總認(rèn)購(gòu)套數(shù)為1543套，北京商品住宅期房的總簽約為691套， 合計(jì)有2234套房源“名花有主”了。

　　即使與2009年的火爆樓市相比，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)也都有成倍增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)同時(shí)顯示，10月1日至5日，北京二手住宅網(wǎng)簽總套數(shù)為92套，去年同期也不過(guò)67套。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，樓市目前的成交量同比暴漲，源于新政下的房?jī)r(jià)下調(diào)與供應(yīng)量的猛增。(晨報(bào)記者 王麗婭)