專(zhuān)家稱(chēng)樓市調(diào)控顯效果還須時(shí)日 更應(yīng)看房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道，國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新措施后，十一黃金周期間部分城市商品房成交量同比不跌反升，專(zhuān)家表示，政策調(diào)控效應(yīng)還須待以時(shí)日，調(diào)控效果更應(yīng)該看房?jī)r(jià)走勢(shì)。

　　黃金周前五天，北京商品住宅期房的總認(rèn)購(gòu)套數(shù)為1543套，總簽約為691套，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)與去年同期相比都有增長(zhǎng)。與此同時(shí)，廣州樓市全市網(wǎng)簽成交1436套，大大超過(guò)去年黃金周7天936套的總成交量。深圳樓市成交也出現(xiàn)了井噴。在北京海淀區(qū)橡樹(shù)灣樓盤(pán)的售樓處，記者看到前來(lái)看房、買(mǎi)房的人絡(luò)繹不絕，十一開(kāi)盤(pán)的三期房源已經(jīng)銷(xiāo)售一空了：“(橡樹(shù)灣)這邊一共144套房源，賣(mài)的特別快，現(xiàn)在就剩兩套了。”

　　某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員更是興奮地表示，開(kāi)發(fā)商們的冬天已經(jīng)熬過(guò)去了：四月五月就是一個(gè)冬天啊，一套房都賣(mài)不出去，樓盤(pán)一個(gè)人都沒(méi)有，現(xiàn)在一個(gè)月能賣(mài)四五套房子了。

　　除了新房之外，二手房市場(chǎng)仍然持續(xù)了9月份的勢(shì)頭，業(yè)內(nèi)人士表示，樓市目前的成交量同比暴漲，源于新政下的房?jī)r(jià)下調(diào)與供應(yīng)量的猛增。財(cái)經(jīng)人士葉檀表示二次調(diào)控的政策效果還需等待時(shí)日：他不會(huì)馬上有一個(gè)立竿見(jiàn)影的效果，房?jī)r(jià)已經(jīng)略有下降，不會(huì)因?yàn)橐恍┰�因這個(gè)調(diào)控就停止了，這次調(diào)控應(yīng)該是一個(gè)自主性調(diào)控和一個(gè)長(zhǎng)期調(diào)控。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉則認(rèn)為，目前成交量的變化并不能反映出新政的威力：從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，如果保持現(xiàn)在的調(diào)控力度的話(huà)，房地產(chǎn)應(yīng)該是一個(gè)調(diào)整的趨勢(shì)，應(yīng)該是一個(gè)緩慢的下跌，而不是一個(gè)急促的。