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中新網(wǎng)10月11日電 今日,城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所陳淮在參加中國國際經(jīng)濟交流中心活動時稱,“國五條”不是僅僅限制投資性、投機性需求,另外這個限制不僅僅是短期的限制,是抑制四種需求,“抑制投機性、投資性需求,抑制奢侈性需求,抑制那些不具備購房風(fēng)險防范承受能力的需求和抑制過度超前的需求。
陳淮解釋,一是抑制投機性、投資性需求,這是大家注意到的,第三套房就不賣你,在一些大城市最好不這樣。
二是抑制奢侈性需求,住房需求層次有四個層次,滿足基本住房需求、適度改善性需求、享受性需求和奢侈性需求,對過度占有優(yōu)質(zhì)資源的需求堅決抑制,這是已經(jīng)明確的。顯然,不管是第幾套房,凡是買大別墅,優(yōu)質(zhì)景區(qū)買的,一定不是第一套。
三是抑制那些不具備購房風(fēng)險防范承受能力的需求,這就是你說的三套房是國際慣例,也是正常的住房按揭貸款的貸款利率。兩成首付是一個短期的優(yōu)惠,打折恢復(fù)到常態(tài),這不是一個短期的政策,將來十年當中,絕大部分時間不低于三成首付,把那些風(fēng)險承受能力不夠的需求抑制住。這些人應(yīng)該怎么辦呢?我們今天討論的主題就是保障性的方式,包括保障性住房和援助型的保障,公租房過渡,三成首付付不起,公租房過渡到你能付得起三成首付的時候為止。
四是過度超前的需求。你剛結(jié)婚娶媳婦,兒子還不知道在哪兒呢,你買一百六十平米干嗎呢?無非是加大你自己的持有成本,加大了你的還貸壓力,也加大了社會運行的風(fēng)險,也導(dǎo)致了社會配置資源的浪費。逐步循序漸進地根據(jù)你的實際需要,現(xiàn)在你還沒到鄭會長這樣的級別,你買那么多西服干什么呀?過度超前的需求。請注意,首先不僅僅是針對投機性、投資性,把所有不合理的需求都從市場中退出去。(網(wǎng)絡(luò)直播整理)
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