南京：樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái) 限購(gòu)第三套為亮點(diǎn)

　　昨日(10月12日)下午，南京出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則，內(nèi)容主要包含五個(gè)方面。除加快保障房、普通商品房建設(shè)，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策等內(nèi)容外，南京樓市調(diào)控細(xì)則同樣發(fā)布了限購(gòu)令——嚴(yán)格限制購(gòu)買第三套住房。

　　南京樓市細(xì)則要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款。

　　在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊虹旭看來(lái)，南京樓市細(xì)則最大的亮點(diǎn)即“暫時(shí)限制購(gòu)買第三套住房，這一規(guī)定不同于其他采取限購(gòu)措施的城市，而與深圳相似，即只準(zhǔn)保有兩套住宅，比北京、上海、杭州等城市細(xì)則要嚴(yán)厲一點(diǎn)點(diǎn)。”

　　此外，南京細(xì)則還調(diào)整了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策。細(xì)則規(guī)定自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，一律按3%稅率征收契稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

　　此后南京新建商品住房上市必須明碼標(biāo)價(jià)、“一套一標(biāo)”。申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后需要調(diào)高的必須重新申報(bào)。對(duì)定價(jià)明顯高于周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要加強(qiáng)土地增值稅清算和稽查。

　　對(duì)此，江蘇中廣置業(yè)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)韓俊認(rèn)為：“契稅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，嚴(yán)格來(lái)講只是取消優(yōu)惠和補(bǔ)貼，恢復(fù)原定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。雖然會(huì)增加一定的購(gòu)房成本，但是個(gè)人認(rèn)為也還在購(gòu)房者的承受范圍之內(nèi)。對(duì)于南京的二手房市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)造成大的影響�！�

　　韓俊稱：“真正會(huì)對(duì)南京二手房市場(chǎng)造成巨大沖擊的還是限購(gòu)令，限購(gòu)令出臺(tái)，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成重創(chuàng)。房主會(huì)因?yàn)橄拶?gòu)令而惜售，因?yàn)橐坏┦鄢龊茈y再購(gòu)買。相當(dāng)一部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)橄拶?gòu)令的出臺(tái)而被迫放棄購(gòu)房�？梢哉f(shuō)，限購(gòu)令對(duì)買賣雙方都會(huì)造成非常大的影響，進(jìn)而導(dǎo)致二手房市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)大幅下滑�！�

　　值得關(guān)注的是，“2010南京秋季房地產(chǎn)商品交易會(huì)”將于明日(10月14日)在南京國(guó)際博覽中心開(kāi)幕。而在前日的秋交會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上，房展會(huì)組委會(huì)宣布本屆展會(huì)的參展樓盤達(dá)50余家近萬(wàn)套房源，其中近半數(shù)都向買房人提供優(yōu)惠。(記者 張初亮)