深圳國(guó)土部門答疑：詳解“限購(gòu)令”模糊地帶

　　針對(duì)“限購(gòu)令”中的模糊地帶，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)作出了說明：明確“家庭”的范圍為“購(gòu)房人、配偶及未成年子女”；家庭成員中部分為深圳戶籍即可購(gòu)兩套房；允許購(gòu)房者賣掉現(xiàn)有住房后，在政策標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)新購(gòu)住房等。

　　9月30日深夜深圳市發(fā)布“限購(gòu)令”，規(guī)定深圳戶籍家庭限購(gòu)兩套，提供一年以上社保的非深圳戶籍家庭限購(gòu)一套。深圳房協(xié)于10月12日舉辦相關(guān)政策解讀培訓(xùn)班。一百余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的近二百名相關(guān)負(fù)責(zé)人參加了培訓(xùn)。

　　培訓(xùn)班特別邀請(qǐng)深圳市規(guī)劃國(guó)土委員會(huì)相關(guān)人員對(duì)“限購(gòu)令”給予解讀，并就“執(zhí)行政策的時(shí)點(diǎn)、家庭認(rèn)定、外籍人士購(gòu)房、聯(lián)名購(gòu)房及備案登記需提交的材料”等外界關(guān)注的問題進(jìn)行答疑。

　　深圳市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)人員表示，考慮到該政策是于9月30日晚出臺(tái)，因此9月30日之前(含當(dāng)天)已在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽的認(rèn)購(gòu)書及買賣合同仍可按原政策執(zhí)行，之后(從10月1日起計(jì))的所有商品住房交易必須執(zhí)行“限購(gòu)令”的規(guī)定。

　　針對(duì)公眾關(guān)心的“家庭”界定范圍，該委工作人員解釋說，“家庭”的范圍界定為“購(gòu)房人、配偶及未成年子女”；家庭成員全部為深圳戶籍或者家庭成員中部分為深圳戶籍的均可購(gòu)買兩套住房(登記在深戶或非深戶家庭成員名下均可)。

　　家庭持有住房數(shù)量以新購(gòu)房時(shí)產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)登記、房地產(chǎn)交易系統(tǒng)已簽訂買賣合同數(shù)量為準(zhǔn)，允許賣掉現(xiàn)有住房后在政策標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)新購(gòu)住房；對(duì)于產(chǎn)權(quán)人在一套住房物業(yè)中僅占部分份額的情況按其擁有一套住房計(jì)算。

　　據(jù)了解，為配合新政策實(shí)施，二手房過戶審查手續(xù)增加，因此二手房過戶期限由5個(gè)工作日調(diào)整為10個(gè)工作日。此外，境外人士在深圳購(gòu)買住房仍按照原有政策執(zhí)行；購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)所提交的無婚姻登記記錄證明應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房人戶籍所在地婚姻登記處出具的證明；購(gòu)房人在辦理備案、產(chǎn)權(quán)登記過戶等手續(xù)時(shí)，無需提供房地產(chǎn)權(quán)查檔證明。(記者 彭勇)