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國(guó)慶前夕,多部委出臺(tái)措施遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲。此后,深圳、上海、廈門等城市相繼出臺(tái)了限購(gòu)令,寧波、杭州、南京等地近日也陸續(xù)跟進(jìn)。中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵表示,限購(gòu)政策成為近期密集出臺(tái)的地方細(xì)則中的重要砝碼。深圳作為此次實(shí)施限購(gòu)政策最為嚴(yán)厲的城市,其新房成交量在“十一”期間也出現(xiàn)了大幅下挫的現(xiàn)象。
10月10日,寧波市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲文件精神的通知》,規(guī)定寧波市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭),只能新購(gòu)1套住房;能提供1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非寧波市戶籍居民家庭只能新購(gòu)1套住房。
10月11日,杭州市研究出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見》,規(guī)定不論戶籍,每個(gè)家庭都只能在杭州新購(gòu)買一套商品住房(含二手存量住房);停止執(zhí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策,恢復(fù)征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費(fèi)。
10月12日,南京市住房保障和房產(chǎn)局在其官方網(wǎng)站公布了房產(chǎn)新政細(xì)則。與上海、杭州等城市限制新購(gòu)一套住房不同的是,該市新政規(guī)定已有二套以上住房的家庭將暫時(shí)無(wú)法購(gòu)房。南京“限購(gòu)令”嚴(yán)厲程度出乎預(yù)料,與上海、杭州只能“新購(gòu)一套住房”相比,南京打擊炒房的力度更大。
此前一天,江蘇省住建廳剛剛公布24條房產(chǎn)新政,要求房?jī)r(jià)過高或上漲過快的城市建立普通商品住房預(yù)售價(jià)格備案制度。南京細(xì)則對(duì)此明確規(guī)定,開發(fā)商在申報(bào)價(jià)格后須明碼標(biāo)價(jià),“一套一標(biāo)”,3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高。此外,對(duì)個(gè)人購(gòu)買不屬于家庭唯一住房的,無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅,一律按3%稅率征收契稅。
中原集團(tuán)劉淵認(rèn)為,從已出臺(tái)限購(gòu)令的北京、上海、深圳、廈門、寧波、杭州、南京七城市的細(xì)則看,北京、上海、廈門、寧波、杭州五市的限購(gòu)政策類似,只考慮了增量因素,而未將既有的存量住房考慮在內(nèi)。限購(gòu)令在短期內(nèi)主要將打擊投機(jī)炒作的需求,對(duì)當(dāng)前“首套自住型”需求占主體的市場(chǎng)影響較小。尤其廈門的政策只征對(duì)今年第四季度,影響更是有限。而深圳、南京的限購(gòu)政策相對(duì)嚴(yán)厲,同時(shí)考慮了增量和存量雙重因素,將嚴(yán)格限定市場(chǎng)需求量,預(yù)計(jì)這兩城市住宅市場(chǎng)成交量將迅速跌入低谷。
中原地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示,京滬等地市場(chǎng)均較為平穩(wěn),唯深圳新政效應(yīng)最快顯現(xiàn)!笆弧逼陂g前4天市場(chǎng)延續(xù)了9月的“翹尾”趨勢(shì),成交近2000套;此后3天,“限購(gòu)令”影響顯現(xiàn)成交銳減,3天共計(jì)成交550套住宅。預(yù)計(jì)南京限購(gòu)令的市場(chǎng)效力也會(huì)很快顯現(xiàn)。(朱楠)
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