銀行家稱房?jī)r(jià)仍可能上行 超七成關(guān)注樓市風(fēng)險(xiǎn)

　　《中國(guó)銀行家調(diào)查報(bào)告2010》(下稱《報(bào)告》)由中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)與普華永道聯(lián)合調(diào)查制定，昨天正式在京發(fā)布。在“當(dāng)前最值得中國(guó)銀行業(yè)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)”的調(diào)查中，72%的銀行家選擇了“房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅調(diào)整帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)”。不過(guò)某房地產(chǎn)貸款占比較高的商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部門負(fù)責(zé)人表示，只要兩類項(xiàng)目不介入，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)就可控。一是高房?jī)r(jià)地區(qū)的“地王”項(xiàng)目；二是涉及股權(quán)結(jié)構(gòu)不明晰、股權(quán)經(jīng)常變更的公司的項(xiàng)目。

　　銀行家稱涉房信貸堪憂

　　隨著調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列政策出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的波動(dòng)備受關(guān)注。

　　房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)在中國(guó)銀行業(yè)資產(chǎn)中的占比越來(lái)越大。在“當(dāng)前最值得中國(guó)銀行業(yè)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)”的調(diào)查中，72%的銀行家選擇了“房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅調(diào)整帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)”。75%的銀行家均認(rèn)同“房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)面臨較強(qiáng)的不確定性”令其“在經(jīng)營(yíng)中感受到壓力”。88%的銀行家認(rèn)為，2010年房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)最主要在于信貸政策收緊給房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈帶來(lái)的壓力，一旦房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)鏈條斷裂，對(duì)上端的土地儲(chǔ)備貸款、下延的住房按揭貸款都會(huì)產(chǎn)生影響。

　　部分銀行家認(rèn)為不良貸款額的集中上升將出現(xiàn)在未來(lái)三五年。71%的銀行家認(rèn)為未來(lái)可能出現(xiàn)不良貸款額集中上升的情形，但未來(lái)三年內(nèi)不良貸款率總體將維持較低水平。

　　對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展，銀行家的態(tài)度有較大分歧，持“嚴(yán)格控制規(guī)模”、“適當(dāng)收縮規(guī)模”和“維持現(xiàn)有規(guī)�！庇^點(diǎn)的銀行家數(shù)量幾乎相當(dāng)，持“適度擴(kuò)大規(guī)�！庇^點(diǎn)的銀行家僅占13%。

　　認(rèn)為房?jī)r(jià)仍可能上行

　　《報(bào)告》指出，許多銀行家認(rèn)為房?jī)r(jià)未來(lái)仍然可能會(huì)上行，其理由是：土地資源的有限性和城市化的局部推進(jìn)。

　　許多銀行家認(rèn)為，在調(diào)控政策的壓力之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整，但長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，房地產(chǎn)貸款也不會(huì)出現(xiàn)較大危險(xiǎn)。一位股份制商業(yè)銀行家認(rèn)為，國(guó)家出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策可能在3到6個(gè)月導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格局部穩(wěn)定的回調(diào)，但是從一到兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格仍然會(huì)穩(wěn)定上行。

　　銀行家還認(rèn)為，政策調(diào)整帶來(lái)的銷量下滑，可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的低迷。此外，由于房地產(chǎn)是“熱錢”最為熱衷的投資領(lǐng)域之一，部分銀行家擔(dān)心，一旦熱錢短期內(nèi)集體撤出，必將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成沖擊。

　　相關(guān)

　　地方融資平臺(tái)貸款存風(fēng)險(xiǎn)

　　在“當(dāng)前最值得中國(guó)銀行業(yè)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)”調(diào)查中還有一項(xiàng)引人關(guān)注，那就是63%的銀行家選擇了“地方政府融資平臺(tái)貸款風(fēng)險(xiǎn)的集中顯現(xiàn)”。

　　47%的銀行家認(rèn)為，其風(fēng)險(xiǎn)較大，主要因投資項(xiàng)目周期長(zhǎng)、規(guī)模大,收益難以實(shí)現(xiàn)商業(yè)可持續(xù)性。85%的被調(diào)查者認(rèn)為,地方政府“多頭融資”、“多頭授信”導(dǎo)致商業(yè)銀行難以把握其總體負(fù)債情況，這是最主要風(fēng)險(xiǎn)。此外，地方政府融資缺乏約束機(jī)制，還款責(zé)任無(wú)法落實(shí)。

　　中國(guó)銀監(jiān)會(huì)紀(jì)委書記王華慶說(shuō)：“這個(gè)問(wèn)題是國(guó)際上關(guān)注的問(wèn)題,如果做不好，尤其對(duì)上市銀行和國(guó)際化銀行來(lái)說(shuō)，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)就有可能降級(jí)，會(huì)直接影響海外融資的成本，也會(huì)影響中國(guó)銀行業(yè)的國(guó)際聲譽(yù)。”

　　銀行家普遍對(duì)其發(fā)放已趨于謹(jǐn)慎。88%的銀行家認(rèn)為不會(huì)擴(kuò)大該項(xiàng)業(yè)務(wù)規(guī)模，56%的銀行家認(rèn)為應(yīng)嚴(yán)格控制或適當(dāng)收縮。

　　本報(bào)記者 高晨