廣州網(wǎng)簽量銳減 專家估計“消滅”三成購房需求

　　“限購、限外、限貸、限齡”的“穗4條”出臺后首個周末，記者走訪了廣州一些樓盤，發(fā)現(xiàn)看樓客普遍比國慶假期及之前的周末都明顯減少，但也有個別樓盤依然火爆。據(jù)“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示，廣州“限購令”執(zhí)行的首個工作日，網(wǎng)簽量單日驟降至696套，比前一天大幅減少1276套。有專家估計，“限購令”將使廣州房地產(chǎn)市場需求下降30%以上，由一個“大市場”變?yōu)橐粋�“小市場”,是否會出現(xiàn)“量價齊跌”，明年元旦前后將見分曉。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周六網(wǎng)簽量僅為696套，而10月9日至15日連續(xù)一周的網(wǎng)簽量均超過1000套，可見，一聲“令”下，樓市成交大幅度回落。省房協(xié)專家委員趙卓文表示，綜合“公積金限貸第三套”、“本地家庭限購一套”這一系列措施，最保守估計，廣州房地產(chǎn)市場需求將下降30%以上。由一個“大市場”變?yōu)橐粋�“小市場”。

　　記者走訪廣州越秀、海珠、荔灣、番禺、白云區(qū)以及增城、從化等多個樓盤發(fā)現(xiàn)，看樓客普遍減少。在番禺區(qū)某盤，開發(fā)商原本引以為傲的杰作———兩套打通戶型，現(xiàn)在成了“燙手山芋”———這種戶型的產(chǎn)權(quán)證有兩份，“限購令”出臺后也就無人問津了。

　　但是，也有人氣旺盛的樓盤。記者在位于廣州金沙洲的某樓盤看到，現(xiàn)場人頭攢動，擠滿了前來看房的市民。擠在沙盤前看房的“80后”曾先生告訴記者，目前比較看好70平方米左右的小戶型，一是可以負擔(dān)得起，二是購房準備結(jié)婚。而這個樓盤推出的都是60平方米以下的小面積公寓，總價均在100萬元以下，吸引了大批首次置業(yè)和投資客前來看樓。

　　投資客中不乏來自珠三角城市的居民，其中包括來自佛山的鄭先生。鄭先生說他的公司在廣州，有收入納稅證明，不受“限外”措施的約束，他擔(dān)心一旦取消限購令，會讓購房需求反彈，房價又將大漲，“還是趕緊買吧”，他笑言“限購令”對他而言幾乎成了“催購令”。

　　記者注意到，年輕購房者成為看房的主力軍。盡管新政對銀行、公積金貸款都有更嚴格的限制，但對他們的影響不算很大。首次置業(yè)者購買90平方米以下的住房，使用公積金貸款仍可首付兩成，且可以繼續(xù)享受國家契稅優(yōu)惠，不少買家坦言新政讓他們購房時更謹慎，但暫未打算取消購房計劃。(趙燕華、林曦）