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10月16日的周末迎來新政第二周的首次集中推盤,記者在多個(gè)現(xiàn)場走訪中發(fā)現(xiàn),調(diào)控逼出了眾多開發(fā)商的“存貨”,同時(shí)多個(gè)項(xiàng)目依舊開盤火爆,甚至出現(xiàn)開盤195套,當(dāng)天賣出194套的“日光”現(xiàn)象,一些項(xiàng)目價(jià)格居然穩(wěn)中有升。
上周末再現(xiàn)“日光盤”
位于浦東臨港新城板塊的臨港海濱國際花園16日開盤,當(dāng)記者下午2點(diǎn)到達(dá)售樓處咨詢的時(shí)候,一位銷售人員向記者說道:“今天開盤195套,一下子賣掉194套,現(xiàn)在還剩一套1樓的。 ”據(jù)介紹,本次開盤該項(xiàng)目共推出195套,戶型為66平方米的一房和85平方米-89平方米的兩房。辦理VIP卡后最低的優(yōu)惠價(jià)為7833元/平方米。
對于目前的房貸收緊及最為嚴(yán)苛的限購令是否影響了項(xiàng)目的開盤,銷售人員笑稱,限購對于目前的實(shí)際要買房的人沒有什么大的作用。
無獨(dú)有偶,16日上午,記者來到位于閔行浦江鎮(zhèn)的新浦江城的開盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),同樣開盤120套,截至中午12時(shí),在銷控表上除了大平層的3樓,11樓的復(fù)式,基本都貼了紅點(diǎn)。尤其小高層,從上紅到下。
為何限購令難阻“日光盤”再現(xiàn)?復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰認(rèn)為,限購之后,很多人預(yù)期政策將越來越偏緊,激起他們?nèi)屬徸》,尤其本來就有購房?jì)劃的,更會提前去購房,以備將來連一套房都不能購買了,或即使可以購買,也要受到越來越多的限制。政策的不確定性,讓很多購買力在短時(shí)間內(nèi)集中性地爆發(fā)出來?v觀歷年每次調(diào)控,都是一開始出現(xiàn),消費(fèi)者進(jìn)行觀望,剛性需求被暫時(shí)后移,同時(shí),開發(fā)商出于策略性考慮,放慢上市速度,供應(yīng)量一直在下降,于是交易量在短期內(nèi)萎縮。但剛需得不到釋放,不得不結(jié)束觀望,遲早會反彈和爆發(fā),在高位中入場。這輪調(diào)控中,相當(dāng)一部分需求就是吸取以前教訓(xùn),對政府控制房價(jià)缺乏足夠信心,提早入場了。
除此以外,陳杰還強(qiáng)調(diào),社會保障不足,貨幣流動(dòng)性泛濫,是房價(jià)的兩大推動(dòng)力。他介紹,有很多研究發(fā)現(xiàn),我國大城市的房價(jià)歷年漲幅剛好與貨幣供應(yīng)量呈高度線性相關(guān)。為了養(yǎng)老保障和防止通脹,絕大多數(shù)普通人只要有機(jī)會都會傾向于去買一套房存起來。以上海為例,上海有600多萬戶家庭,面對每年只有20-30萬套新房的供應(yīng)量,只要3%的人出手新購一套住房,市場交易量就會很大,就會對價(jià)格造成很大的壓力。
大量“存貨”房源出籠
來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,上周末12個(gè)項(xiàng)目開盤,總計(jì)開盤套數(shù)約1457套,環(huán)比上周末的795套激增83%。記者通過現(xiàn)場走訪及網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),上周末開盤的一些房源居然有大量開發(fā)商以前的“存量”。
以兩大“日光”樓盤為例,臨港海濱國際花園在網(wǎng)上房地產(chǎn)并未有16日開盤的記錄,其最近的預(yù)售申請記錄為南匯房管(2010)預(yù)字0497號,開盤時(shí)間為9月18日,開盤套數(shù)為231套。在網(wǎng)上房地產(chǎn)上,還特別注明開盤的樓盤為蘆潮港鎮(zhèn)港輝路308弄3號/42號/2號/14號/13號/12號/44號/43號。而在16日開盤現(xiàn)場,該樓盤的銷控表上卻顯示,當(dāng)日開盤的正是蘆潮港鎮(zhèn)港輝路308弄2號/3號/12號/13號/14號,共計(jì)195套。按照網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)推算,上周末正式開盤的房源,距離其網(wǎng)上報(bào)備有近一個(gè)月的時(shí)間,當(dāng)屬開發(fā)商的“存量”房。
而位于閔行的新浦江城,記者也發(fā)現(xiàn)了同樣的問題。 16日該項(xiàng)目推出120套房源,其中有位于江梔路350弄97號/98號的小高層房源。然而這些房源,記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn),均屬于編號為閔行房管(2010)預(yù)字0485號預(yù)售許可證上的房源,但是這批房源的開盤時(shí)間卻顯示為2010年9月4日。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師表示,前段時(shí)間,頻繁的政策調(diào)控不僅打壓了投資客的炒房行為、給予開發(fā)商捂盤惜售等不良市場行為以警告、也給剛需和改善性置業(yè)的購房者們加大了付款的壓力,可能在一定程度上帶動(dòng)后市成交量的下滑。而在此關(guān)頭仍然出現(xiàn)12盤集中放量的局面,這主要是由于年關(guān)將近,前期積壓的大量待售房源讓眾多開發(fā)商面臨回轉(zhuǎn)資金的壓力,“銀十”作為傳統(tǒng)的供需兩旺季節(jié),被看成是最后的“救命稻草”,因此盡管市場走勢仍未明朗,開發(fā)商們還是毅然選擇開盤一搏,甚至部分豪宅項(xiàng)目為爭奪已為數(shù)不多的市場分額也計(jì)劃在近期推盤入市。
但也有部分購房者獲知此事時(shí),認(rèn)為這些開發(fā)商的存量已涉嫌違規(guī),因?yàn)楦鶕?jù)上海市的相關(guān)條例,從獲得預(yù)售許可到正式開盤,最遲不能超過10天,而這些樓盤都已明顯超過。(記者 張駿斕)
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