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樓市調(diào)控引發(fā)豪宅退房潮 市場觀望情緒濃厚

2010年10月21日 10:30 來源:中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  “9·29”新一輪調(diào)控政策出臺(tái)后,成交火熱的樓市驟然降溫,不僅成交量下降,觀望情緒也再一次蔓延,但與歷次調(diào)控不同,本輪調(diào)控中豪宅市場受到明顯沖擊,新房甚至出現(xiàn)大量退房現(xiàn)象,而二手豪宅不僅看房人數(shù)量減少,成交量和價(jià)格均明顯下調(diào)。

  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,10月北京新建商品房市場共退房78套,高于9月份同期的69套,其中均價(jià)在50000元/平方米以上的豪宅市場成為退房的主力,僅七星摩根廣場10月15日單日退房15套,擎峰閣退房10套。

  二手豪宅房市場同樣受到?jīng)_擊,“鏈家地產(chǎn)”市場研究部的信息顯示,與8、9月份相比,看房的客戶量大約減少40%左右,而大部分項(xiàng)目的成交量都出現(xiàn)了萎縮,例如康橋水郡,原來平均每月至少有2套簽約,但進(jìn)入10月份截止到目前還沒有成交。

  與此同時(shí),豪宅市場價(jià)格上漲的勢頭也有所減緩,部分房主對豪宅的定價(jià)不像8、9月份那么堅(jiān)定,尤其是一些急于出售手中房產(chǎn)的投資客,甚至主動(dòng)找到經(jīng)紀(jì)人要求調(diào)低定價(jià)。

  “鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,新政效果已經(jīng)初步在豪宅市場顯現(xiàn),二次調(diào)控的出臺(tái),改變了一部分投資客的心理預(yù)期。此外,10月18日的政策稱將重點(diǎn)對大戶型、別墅等征收房產(chǎn)稅,進(jìn)一步加劇了買房人的觀望。

  世邦魏理仕中國區(qū)研究部資深董事馬雪明表示,在目前政府密集調(diào)控的形勢下,嚴(yán)格的信貸政策、房產(chǎn)稅即將開征的傳言都會(huì)加重高檔住宅市場潛在客戶的觀望氣氛,預(yù)計(jì)高檔住宅市場短期內(nèi)成交量將出現(xiàn)下降,從而帶動(dòng)價(jià)格的向下調(diào)整。(記者 張一鳴)

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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