限購、加息后 一線城市購房成交量急劇下滑

　　在“新五條”、加息等連串調(diào)控政策出臺(tái)后，日前，據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，限購令出臺(tái)后廣州樓市成交暴跌四成，上海二手房成交也出現(xiàn)急劇下滑，大批炒房團(tuán)幾已在北京銷聲匿跡，在經(jīng)歷了輝煌的“金九”后，樓市再度迎來了“嚴(yán)寒”。

　　廣州：限購令后成交暴跌四成

　　盡管9月29日中央出臺(tái)“新五條”，但10月前20天廣州樓市成交還是創(chuàng)出全年新高。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控顯示，10月1日至20日，廣州十區(qū)二縣一手住宅成交面積達(dá)150.9萬平方米，成交套數(shù)為14195套，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均超越9月份全月成交，再創(chuàng)年內(nèi)新高。在價(jià)格方面，10月前20日，廣州一手住宅均價(jià)為11777元/平方米，環(huán)比下跌4.8%，依然維持在高位盤整。

　　但在10月15日廣州“限購令”頒布后，成交出現(xiàn)大幅跳水。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，10月16日至20日全市成交2005套，成交面積為22萬平方米，日均成交套數(shù)為401套，與本月前20天日均成交710套相比，跌幅接近44%。此外，期間全市成交均價(jià)為9591元/平方米，與前20天相比大跌18.5%，“限購令”與加息的威力表露無遺。

　　廣州一開發(fā)商人士向網(wǎng)易房產(chǎn)表示，在“限購令”出臺(tái)后，看樓的人明顯減少，很多購房者都是來了解政策。由于目前房貸政策嚴(yán)厲，加上“限購令”的影響，有買房意愿的人大為減少，市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷跡象非常明顯。

　　上海：二手房成交急劇下滑

　　“滬十二條”出臺(tái)加上央行加息，樓市調(diào)控的組合拳進(jìn)行得如火如荼，但上海樓市目前的成交量卻未如想象中那般腰斬。

　　據(jù)佑威統(tǒng)計(jì)，10月11日至17日，上海新房成交面積為34.6萬平方米，環(huán)比下降23%，終結(jié)了周成交量連續(xù)8周反彈之勢(shì)。另從美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部發(fā)來的報(bào)告顯示，上周共成交3973套商品住宅，跌破了4000套的關(guān)卡，政策對(duì)市場(chǎng)的后滯影響似乎開始慢慢顯現(xiàn)。

　　不僅如此，二手房市場(chǎng)對(duì)新政的反應(yīng)似乎更為迅捷一些，就上海中原門店的反饋信息來看，新政后其門店的帶看量和成交量與國慶長假相比急速下滑，但二手房的掛牌量卻維持在14.5萬套左右，沒有太大的波動(dòng)。

　　北京：“限購令”后炒房團(tuán)消失

　　北京作為全國首個(gè)推出“限購令”的城市，雖然被一些開發(fā)商嘲笑為回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，但房價(jià)和成交量卻得到了有效控制，同時(shí)大批的炒房團(tuán)幾已在北京銷聲匿跡。

　　然而，令人意想不到的是，雖然房價(jià)停漲，但租金卻出現(xiàn)了意外的飆升。我愛我家總裁胡景輝認(rèn)為，究其原因，房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致部分買房人延遲購買，轉(zhuǎn)為租房，致使需求上升；其次，部分改善型購房者為了享受首次置業(yè)的優(yōu)惠，先賣后買，造成過渡型周轉(zhuǎn)租房需求增加�？尚业氖�，租金上漲的腳步已基本止步。

　　采訪發(fā)現(xiàn)，隨著限購令的實(shí)施，北京的“購房指標(biāo)”顯得越發(fā)的珍貴，有的家庭為了不錯(cuò)過新推出的好盤，便想辦法“借指標(biāo)”和“拼指標(biāo)”。 (記者 羅莎琳)