房企融資途徑再遭封殺

　　隨著借殼渠道的終止，房企融資之路再遭封堵。

　　日前，證監(jiān)會(huì)正式披露，為堅(jiān)決貫徹執(zhí)行《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(下稱《通知》)精神，證監(jiān)會(huì)已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請(qǐng)，并對(duì)已受理的房地產(chǎn)類重組申請(qǐng)征求國(guó)土資源部意見。房地產(chǎn)借殼上市何時(shí)再重啟，沒有明確的時(shí)間表，不過業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，新政策可能要求房企重組上市參照IPO標(biāo)準(zhǔn)。

　　對(duì)于證監(jiān)會(huì)的這一最新動(dòng)作，市場(chǎng)早有預(yù)期，今年4月19日出臺(tái)的“國(guó)十條”提到：對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。事實(shí)上，4月“國(guó)十條”發(fā)布以來(lái)便未有一家房企獲得資本市場(chǎng)融資的準(zhǔn)入批文。

　　證監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)重組項(xiàng)目審批暫停后，將會(huì)在何時(shí)、何種條件下重啟？證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士表示，目前正研究涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的并購(gòu)重組政策，待相關(guān)政策規(guī)則推出之后，將根據(jù)新規(guī)則確定的標(biāo)準(zhǔn)和程序恢復(fù)新項(xiàng)目的受理與審批。

　　雖然房企借殼上市重啟無(wú)明確時(shí)間表，但新規(guī)出臺(tái)后上市條件要比之前嚴(yán)厲卻幾乎是板上釘釘?shù)�。廣州某券商地產(chǎn)研究員預(yù)計(jì)，新規(guī)可能會(huì)要求房企借殼審判參照IPO標(biāo)準(zhǔn)。而中國(guó)證監(jiān)會(huì)主席尚福林日前也表示：要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)退市機(jī)制和ST制度改革，制定發(fā)布借殼上市的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管規(guī)則，在產(chǎn)權(quán)清晰、治理規(guī)范和持續(xù)經(jīng)營(yíng)記錄等方面執(zhí)行IPO趨同標(biāo)準(zhǔn)，要求擬借殼資產(chǎn)持續(xù)兩年盈利。

　　“隨著借殼渠道的終止，加上銀監(jiān)會(huì)日前要求商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)謹(jǐn)慎放貸，開發(fā)商的資金鏈將更趨緊張”，上述研究員表示。分析人士稱，開發(fā)商緩解資金壓力的唯一辦法就是加快開工、加快銷售，降價(jià)傾銷將成為未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間樓市的主旋律，那些之前獲得的巨額暴利，或許將在這輪調(diào)控中陸續(xù)吐出，而上市房企的倒閉，也不是不可能的事。記者吳海飛報(bào)道