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商品房預售金監(jiān)管須全國協(xié)同

2010年10月26日 07:42 來源:京華時報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》12月1日施行。今后,北京市商品房預售資金將全部存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶,嚴禁開發(fā)商直接收存預售金。對一直抱有博弈念頭的開發(fā)商來說,這一辦法無疑是重量級調(diào)控砝碼。

  過去幾年,商品房預售資金一直是開發(fā)商的保鏢。這筆錢本來不該濫用,卻經(jīng)常被用于炒地、囤地,而新獲得的地塊,又成為貸款抵押品。由此產(chǎn)生的問題是,工程款可能突然中斷,導致工程質(zhì)量下降甚至成為爛尾樓,危害購房者利益。而被挪用的資金投入市場后,成為地王頻出的重要抬轎者,刺激購房者的心理預期和房價的非理性飛漲。

  將商品房預售資金存入專用賬戶,在限制開發(fā)商資金違規(guī)流轉(zhuǎn)的同時,削弱了開發(fā)商的資金實力,降低了開發(fā)商憑恃豐沛資金與調(diào)控政策博弈的本錢。新措施無疑將提高開發(fā)商配合調(diào)控政策的主觀能動性。

  此外,政府對于預售資金的有效管理,豐富了政府的調(diào)控手段。此前,盡管政策三令五申,但開發(fā)商在銷售環(huán)節(jié)仍然敢于上下其手大做文章,原因就在于監(jiān)管乏力。預售資金管理強化后,開發(fā)商必須考慮一旦違規(guī)預售資金可能被扣罰、或停止網(wǎng)簽等風險。違規(guī)成本的大大抬高,實際上提高了調(diào)控政策的落地機會。

  可以預期,預售資金管理新政將迫使開發(fā)商作出應對。在銀行貸款從緊和預售資金不能挪用這兩道繩索下,目前仍在觀望市況、期待風向轉(zhuǎn)變的開發(fā)商們,無法再坐得住,如想回籠資金,就必須加快銷售,囤樓惜售難以延續(xù)。

  在多重政策壓力下,商品房預售金監(jiān)管的強化,可能會成為壓低房價的那一根稻草。

  但是,不同的開發(fā)商對新政的抗壓性不同。相對而言,實力較弱的開發(fā)商,將被迫采取與調(diào)控政策方向趨同的應對方式,而大規(guī)模的開發(fā)企業(yè)由于資金全國調(diào)用,仍可作出規(guī)避動作。比如,可以調(diào)用沒有實施預售金監(jiān)管的地方分公司應急,以繼續(xù)保持與調(diào)控政策博弈的能力,尋求更高利潤的獲取機會。

  從這個角度說,北京市商品房預售資金全部存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶的政策,只能取得有限效果。即使中小開發(fā)商被迫調(diào)整戰(zhàn)略,房價低頭也難成趨勢。從最終調(diào)控目標來說,類似政策只有全國協(xié)同執(zhí)行,才有望盡早達到目標。 特約評論員徐立凡

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【編輯:何敏】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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