傳言引發(fā)“末班車”效應(yīng) 深圳二手房成交回暖

　　由于國慶前夕深圳市出臺的“限購令”有效打壓了相當(dāng)一部分房地產(chǎn)投資需求,“十一”黃金周期間,龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)以往的火爆場面,大部分購房者選擇了謹(jǐn)慎觀望。但在經(jīng)歷短暫的觀望期之后,深圳市有望在11月推出“評估價過戶”新政、打壓二手房交易“陰陽合同”的消息傳出,很快在剛需購房群體中引發(fā)關(guān)注,不少購房者為避稅費(fèi),選擇在此之前入手。數(shù)據(jù)顯示,上周龍崗區(qū)二手房均價有所下降,成交量有回暖趨勢。

　　市場傳言“評估價過戶”

　　據(jù)了解,在二手房產(chǎn)交易中,為了減少逃避按規(guī)定需繳納的稅費(fèi),采用“陰陽合同”已經(jīng)是業(yè)內(nèi)公開的秘密,3年前就明令禁止,但一直不見成效。進(jìn)入第四季度以來,深圳市出臺了系列新政打壓樓市,在國慶前夕推出“限購令”以后,很快又傳出下月起,二手房交易按評估價征稅的消息。

　　業(yè)內(nèi)人士透露,“評估價過戶”是專門針對二手房交易中流行的通過“陰陽合同”漏稅的行為,今年上半年,曾在龍崗布吉片區(qū)做過試點(diǎn)。目前傳言的征稅草案有兩個征收辦法:一種是沒有辦法提供房屋原值、合理費(fèi)用的,個稅將按照評估價的1.5%征收,一種是可以提供房產(chǎn)原值及合理費(fèi)用的,可以按照(評估價-房產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓繳納稅金、合理費(fèi)用)×20%征收。相比之前的“陰陽合同”交易方式,營業(yè)稅和交易成本將大幅上升。

　　有消息指出,深圳目前所擬的方案已經(jīng)交至市政府法制辦審核,經(jīng)市政府常務(wù)會議審議通過后即可推出,地稅局方面已經(jīng)做好了準(zhǔn)備,初步估計于11月推出二手房交易按評估價征稅的新規(guī),具體征收方案將于10月底公布。

　　評估價是國土系統(tǒng)對具體的某一個片區(qū)房子給出的政府指導(dǎo)價,若按評估價征收稅費(fèi),有關(guān)部門要對整個深圳分區(qū)、分地段、分類型進(jìn)行市場價調(diào)查,不同地段房子價格不同,同一地段的老房子和新房子價格不同,普通住宅和豪宅價格也不同。指導(dǎo)價要隨著市場價的變化隨時更新。

　　二手房成交量上升

　　如實行“評估價過戶”,二手房交易雙方將必須按實際評估的價格來繳納稅費(fèi),不能像過去一樣采用“陰陽合同”的方式按原價過戶,避開因房屋增值產(chǎn)生的營業(yè)稅和個人所得稅。

　　以二手房交易為主營業(yè)務(wù)的世華地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)周先生告訴記者,以龍崗中心城福園小區(qū)的二手房為例,一套三居室、面積為98m2

　　的房子,原價39萬元購入,現(xiàn)在賣出約值70萬元,按規(guī)定,必須繳交營業(yè)稅約1.5萬元和個人所得稅約6萬元,如果通過“陰陽合同”的方式,按原價過戶,就可以避開大部分稅費(fèi),“因此,現(xiàn)在很多計劃購買二手房自住的客戶聽到消息,提前出手了,希望能夠在新政出臺以前趕上末班車”。

　　深圳地稅局可能會在下月起實施二手房估價征稅新政的消息傳出后,為減輕買房成本與負(fù)擔(dān),不少剛需購房群體紛紛伺機(jī)入市。據(jù)搜房深圳二手房網(wǎng)的監(jiān)測,

　　10月18—22日這一周,深圳6大區(qū)域二手房的成交量環(huán)比均現(xiàn)較大幅度的上漲,龍崗成交513套,環(huán)比上漲70.43%,價格有所下降,僅10月22日,深圳二手房成交達(dá)678套,其中龍崗最多,為143套。

　　受“限購令”影響“雙拼戶型”銷量下滑

　　“限購令”出臺,對深圳房地產(chǎn)市場的打擊力度不小,在一手房市場,反應(yīng)最為強(qiáng)烈的要數(shù)有兩個房產(chǎn)證、由兩套房改為一套的“雙拼戶型”。據(jù)了解,目前深圳在售樓盤中,不少大戶型為主的項目集中在龍崗、寶安兩區(qū),因為考慮到規(guī)避90/70政策,許多大戶型一手房實為“雙拼戶型”。因此,“限購令”實施以來,龍崗區(qū)近期開盤的以“雙拼大戶型”為主打的樓盤銷量驟然下滑。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究員馮永恒告訴記者:“‘雙拼戶型’意味著一套房有兩個房產(chǎn)證,實行‘限購令’以后,按照規(guī)定,已有一套房產(chǎn)的深圳市民如果想要購買一套雙拼戶型的房子,在房管部門將無法備案。因此,這種類型的樓盤銷售受到影響最大。”黃悅