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截止10月28日,按證監(jiān)會行業(yè)分類的全部147家上市房企中,已經(jīng)有83家公布了三季度報告。記者根據(jù)Wind資訊提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn),雖然遭遇房地產(chǎn)調(diào)控,但這83家房企前三季度的營業(yè)總收入仍達(dá)到了1289.13億元,相比去年同期的1092.89億元上漲了17.96%;歸屬母公司股東的凈利潤165.89億元,同比增長8.88%。
不過,但就三季度而言,陸續(xù)出臺的調(diào)控政策還是對房企造成了影響,83家房企中至少一半公司的凈利潤在三季度同比出現(xiàn)下滑。對此,分析人士認(rèn)為房企第三季度業(yè)績出現(xiàn)下滑,主要是結(jié)轉(zhuǎn)收入減少,跟開發(fā)商項目竣工速度放緩有關(guān),也不排除部分開發(fā)商保留部分收入至四季度結(jié)算。
現(xiàn)金流大幅下降
四季度資金壓力顯現(xiàn)
而相比于整個A股市場現(xiàn)金流的回升,房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流狀況卻恰恰相反。
根據(jù)Wind資訊的統(tǒng)計,900多家已經(jīng)披露三季報的上市公司經(jīng)營性現(xiàn)金流已經(jīng)從一季度的-230.34億元,回升至三季度的704.10億元
而83家房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流卻是-623.74億元,較去年同期的424.99億元大幅下降246.77%。這83家房企中,去年同期經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)的公司僅18家,而今年三季度末則達(dá)到了54家,同比增長了3倍。其中,“萬保金招”四大地產(chǎn)龍頭的現(xiàn)金流同比下滑情況十分嚴(yán)重。這四家公司前三季度的經(jīng)營性現(xiàn)金流凈值均低于-10億元,保利地產(chǎn)更是達(dá)到-261.08億元,而去年同期這四家公司的現(xiàn)金流均為正值。此外,首開股份、運盛實業(yè)、泛海建設(shè)等幾家公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流更是大降20倍以上。
除了經(jīng)營性現(xiàn)金流大幅下降外,83家上市房企三季度末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額也僅為160.26億元,相比去年同期的644.31億元下降了75.13%。而同期83家房企的負(fù)債總額高達(dá)6665.31億元。
長江證券首席地產(chǎn)分析師蘇雪晶此前就對記者表示,由于各大房企通過去年的銷售回籠了大量的資金,所以在4月份調(diào)控政策出臺后的短期內(nèi),房企的資金鏈還不會受到太大影響。真正顯現(xiàn)的時候可能是在今年4季度。而從這83家房企的三季報來看,三季度末各大房企的現(xiàn)金壓力確實增大了不少。
北京地區(qū)預(yù)售資金受監(jiān)管
京滬廣成交量大幅下滑
此外,北京最新出臺的《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》規(guī)定,商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管專用賬戶,保證優(yōu)先用于工程建設(shè),嚴(yán)禁房企直接收存商品房預(yù)售資金。對此,北京聯(lián)大四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總裁楊少鋒就表示,在房企資金的構(gòu)成中,商品房預(yù)售款項通?梢栽谫Y金鏈條中達(dá)到40%的使用率,而預(yù)收款監(jiān)管一旦在全國推廣,那些沒有做好準(zhǔn)備的房企,資金鏈斷裂將在所難免。
而在10月18日全國14個城市出臺“限購令”后,10月18日-24日這一周多個城市的房屋成交量也應(yīng)聲跳水。
根據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,其上周(18日-24日)監(jiān)測的 35個城市中,20個城市成交量環(huán)比下跌,其中15個城市跌幅超過10%。而10個重點城市中,出臺未滿18周歲不得單獨購買商品住房的廣州位居跌幅之首,成交2174套跌幅達(dá) 69.61%;南京武漢和北京緊隨其后,跌幅分別為 36.85% 32.11%和 27.24%;一線城市中僅深圳出現(xiàn)上漲。 本報記者 王 崢
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