對樓市的調控政策一波緊過一波,島城買房賣房者紛紛觀望,二手房交易市場也顯得冷清,成交量下降,房屋租賃進入淡季,不少房產中介開始經(jīng)營起多項副業(yè)。
28日,記者走訪市內30家私人房產中介發(fā)現(xiàn),雖然距離冬天還有一段時間,但房產中介已經(jīng)呈現(xiàn)出一副“過冬”的態(tài)勢。受訪的30家房產中介里,能盈利的只占兩三成,均分布在高校和商貿繁華地帶。
位于麥島路的東海瑞房產信息中心的負責人董海寧告訴記者,房子的租賃和買賣開始進入淡季!拔覀儚9月開始就沒再接到生意。就這個地段來講,淡季一個月能租出三四套房子就很不錯了。”她介紹說,門頭房每月的房租、網(wǎng)絡、水電、廣告等成本大約為1500元,要想贏利,一個月至少要出租3套1000元左右的房子。臺東一家雷青房產李經(jīng)理告訴記者,最近這幾個月基本就是干等著。“一方面是因為現(xiàn)在本身就是淡季,另外一方面受宏觀政策的影響,今年的房屋租賃比以往都不好干!辈稍L中,記者發(fā)現(xiàn),除了一些大型的房產中介,小的中介大多業(yè)務員都在嗑瓜子、聊天。
記者采訪了解到,雖然房屋租賃處于淡季,但二手房價格卻沒有因此而走低!胺孔觾r格都是房東定的,你別看現(xiàn)在生意不好,但有的房東寧愿房子放著,也不愿降價!迸_東一家名為錦叢源房產的負責人李女士說道。
中介生意五花八門
面對二手房交易的冷市, 不少小型房產中介通過經(jīng)營其他業(yè)務“賺外快”,婚姻介紹、小商品零售、家政服務等五花八門的副業(yè)登上了房介公司的服務范圍榜單。
記者在逍遙三路的宏大房產看到,除了房屋買賣、租賃的廣告外,還打起了婚姻介紹的牌子。負責人朱女士告訴記者,這個婚姻介紹的業(yè)務也是剛開始做,“還是以房產為主,婚姻介紹就是副業(yè),主要是給周圍小區(qū)的朋友牽線搭橋!睋(jù)了解,這樣的婚介規(guī)模并不大,經(jīng)營范圍也很小,主要給周圍幾個小區(qū)的居民牽線,每次收費一兩百元不等。據(jù)朱女士介紹,婚姻介紹的單子并不是很多,兩三個月也成不了幾對。
海口路青島愛青房產信息有限公司的張紅梅主管,從8月底開始做起了家政生意。據(jù)張主管介紹,自從8月底開始從事家政生意,不少小區(qū)內的阿姨和保姆都來咨詢!耙惶炷苡袃扇齻報名的。一般就是把應征者的信息掛到網(wǎng)上!庇捎谑莻體經(jīng)營,中介費不會超過100元錢!斑@樣賺錢有些稀松,但也算是個經(jīng)營的手段。”
據(jù)記者調查,代賣十字繡、減肥藥以及專門負責清理油煙機等業(yè)務都紛紛登上了各個小型房產中介的“大堂”。
對此,業(yè)內人士稱,在二手房產交易冷市的情況下,中小房介能夠靈活經(jīng)營也未嘗不可,只要在經(jīng)營的各項業(yè)務中沒有欺詐行為,以副業(yè)謀利開源節(jié)流,也是在房產冷市下的一條出路。
□記者快評
生意緣何“兩重天”
租床位的二房東手里最多的時候有30多套房源往外租,而且供不應求,可正規(guī)的中介公司握著房源租不出去,還得靠副業(yè)“謀生”。記者采訪發(fā)現(xiàn),隨著樓市的調控,手里有多套房源的投機客,只好靠租房“以房養(yǎng)貸”,高昂的投資成本,讓其放不下“身價”,租金不愿意降低?墒亲夥空叨鄶(shù)收入水平稍低,租金高的房子租不起,寧愿選擇租床位,這就導致“床位中介”生意火爆;而正規(guī)中介不得不搞起副業(yè),做起婚姻介紹、家政服務等。(記者 陳海芹 李珍梅 姜萌)
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