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南京開(kāi)發(fā)商打出口號(hào):新政頻出但房?jī)r(jià)勢(shì)必上漲

2010年10月31日 11:12 來(lái)源:現(xiàn)代快報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

一些購(gòu)房人看到這個(gè)雷人口號(hào)后忿忿不平

  前天那場(chǎng)350輪的最長(zhǎng)拍地戰(zhàn),打破了樓市的冷清。昨天,南京5家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),1600多套房源總體消化率接近7成——一套房子動(dòng)輒三四百萬(wàn)元的河西“高價(jià)盤(pán)”,一上午賣了近9成;江北一些樓盤(pán)要么“封盤(pán)不賣”,要么“躍躍欲漲”;城北的一家開(kāi)發(fā)商更是牛哄哄地貼出公告:“盡管新政頻出,但地產(chǎn)大鱷對(duì)南京地產(chǎn)充滿信心,勢(shì)必帶動(dòng)房?jī)r(jià)迅速上漲!”

  是火爆的土地拍賣給樓市打了雞血,還是購(gòu)房需求再次爆發(fā)?有觀點(diǎn)認(rèn)為,南京樓市的快速暴熱及部分開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的現(xiàn)象,只能是短期行為,可能會(huì)迎來(lái)更為嚴(yán)厲的政策調(diào)控。

  □快報(bào)記者 尹曉波 文/攝

  火到啥程度

  5家樓盤(pán)的房源賣掉了2/3

  中海鳳凰熙岸 336套房源賣出約9成

  萬(wàn)裕龍庭水岸 銷售量在六七成之間

  中電頤和家園 一上午賣出76套

  曉莊國(guó)際廣場(chǎng) 賣出300套(截至昨天下午1點(diǎn))

  昨天推出的房源最終賣了多少?據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),中海鳳凰熙岸336套房源賣出了約9成,江寧的萬(wàn)裕龍庭水岸樓盤(pán)銷售量在六七成之間、中電頤和家園一上午賣了76套;而曉莊國(guó)際廣場(chǎng)因?yàn)榉吭戳刻螅鞋F(xiàn)場(chǎng)媒體統(tǒng)計(jì)說(shuō),截至下午1時(shí),售出的套數(shù)在300套左右。

  “總體來(lái)看,當(dāng)天最終的銷售率應(yīng)該在2/3左右。”南京網(wǎng)博研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海說(shuō),江北土地拍賣的火爆是樓市繼續(xù)瘋狂的始作俑者,而開(kāi)發(fā)商選擇適度漲價(jià)也是必然的,“江北地價(jià)都拍到7800元一平方米了,你讓在售樓盤(pán)怎么不提價(jià)?”

  叫板盤(pán)

  “房?jī)r(jià)勢(shì)必迅速上漲”

  1.1萬(wàn)元/m2起售,不料基本1.3萬(wàn)元/m2以上

  昨天,城北的曉莊國(guó)際廣場(chǎng)樓盤(pán)一次性“海量”推出了910套房源,其中住宅479套,其他為酒店式公寓和商業(yè)辦公房。因?yàn)樯唐贩款A(yù)售許可證必須按幢領(lǐng)證,這些房源是一幢(A-A幢)的“連體房源”,必須一次性領(lǐng)證開(kāi)賣。

  在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng),一些購(gòu)房人對(duì)樓盤(pán)頗有微詞:售樓處原來(lái)說(shuō)是1.1萬(wàn)元/㎡起售,可找了大半天硬是沒(méi)找到,基本上價(jià)格都在1.3萬(wàn)元/㎡以上了。原本五樓到九樓的房源稍微便宜點(diǎn),但一開(kāi)賣,開(kāi)發(fā)商就說(shuō)這些樓層賣完了。

  有意思的是,開(kāi)發(fā)商臨時(shí)貼出了一張“最新土地市場(chǎng)信息”的公告,先說(shuō)了土地拍賣的“激烈爭(zhēng)搶”和“震撼對(duì)比”兩部分內(nèi)容后,給出了“樓市前景”——“盡管新政頻出,但地產(chǎn)大鱷對(duì)南京地產(chǎn)充滿信心,勢(shì)必帶動(dòng)房?jī)r(jià)迅速上漲!”一些購(gòu)房人看到后忿忿不平:這不是明擺著和政府的調(diào)控政策“叫板”嗎?開(kāi)發(fā)商也太牛了吧!

  另外,昨天城北的中電頤和家園也推出了104套房源,有買(mǎi)房人反映:之前開(kāi)發(fā)商對(duì)外稱均價(jià)在14500元/㎡,但實(shí)際上在15000元/㎡上下了。

  爭(zhēng)議盤(pán)

  地價(jià)拍高成“重大利好”

  上次7800元/m2,現(xiàn)在8100元/m2

  昨天,江北的一家樓盤(pán)也推出了80套房源,之前擺出的優(yōu)惠均價(jià)為7800元/㎡左右。昨天售樓處的銷控表上,貼出了快報(bào)的頭版復(fù)印件,將“樓面價(jià)達(dá)7813元/㎡,貴過(guò)在售房”特別用紅筆標(biāo)出,旁邊還寫(xiě)有“重大利好”四個(gè)大字。

  “地價(jià)拍那么貴,也是重大利好?”一些購(gòu)房人感到很不快,“要貴也是開(kāi)發(fā)商抬高的,這叫重大利好的話,等于是開(kāi)發(fā)商拼命拍高地價(jià)就得了!钡牵簧儋(gòu)房人覺(jué)得再觀望下去的話,說(shuō)不定房?jī)r(jià)又將暴漲,不得不考慮下手了。

  新浪樂(lè)居南京站的消息稱,昨天這家樓盤(pán)的銷售均價(jià)已經(jīng)在8100元/㎡左右了,較之前漲了300元/㎡左右。

  高價(jià)盤(pán)

  購(gòu)房人一砸就是幾百萬(wàn)

  上次2.3萬(wàn)元/m2,現(xiàn)在2.4萬(wàn)元—2.7萬(wàn)元/m2

  “說(shuō)是房?jī)r(jià)高了很多,要賣到2.4萬(wàn)元—2.7萬(wàn)元/㎡ 的樣子了!弊蛱,在河西中海鳳凰熙岸樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng),購(gòu)房人匡先生一臉笑嘻嘻,“我買(mǎi)第一批房源的時(shí)候,才2.3萬(wàn)元/㎡呢,F(xiàn)在打算再買(mǎi)一套100平方米左右的房子,用來(lái)投資!

  據(jù)了解,昨天共有317名購(gòu)房人參與搖號(hào),中海推出的房源量為336套。一位購(gòu)房人介紹說(shuō),開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠是一次性付款優(yōu)惠1%、當(dāng)日認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠1%、按時(shí)簽約優(yōu)惠1%,“我知道有人是一次性付款的,動(dòng)輒就三四百萬(wàn)元呢!”

  現(xiàn)場(chǎng)的銷控表顯示,一套30樓的99.16平方米的毛坯房(4號(hào)樓),原價(jià)2622798元,選擇按揭購(gòu)房且按時(shí)簽約的優(yōu)惠價(jià)是2570342元,相當(dāng)于單價(jià)為25921元/㎡;另一套29樓的140.83平方米戶型的精裝修房(5號(hào)樓),原價(jià)3989104元,選擇按揭購(gòu)房且按時(shí)簽約的優(yōu)惠價(jià)是3909322元,折算單價(jià)是27759元/㎡。

  昨天,開(kāi)發(fā)商給當(dāng)日完成認(rèn)購(gòu)的購(gòu)房人準(zhǔn)備了一束鮮花,黃先生樂(lè)呵呵地捧著鮮花說(shuō),自己買(mǎi)了一套140平方米的房源,總價(jià)380萬(wàn)元,不過(guò)他一再?gòu)?qiáng)調(diào)自己是改善型的購(gòu)房人,“我首付還不夠呢,這兩天正在賣一套房子,湊夠200萬(wàn)元的首付款!

  在昨天排隊(duì)等候搖號(hào)的時(shí)候,不少購(gòu)房人表示:“我肯定要一次性付款,因?yàn)槿追抠J款放不下來(lái)!币?yàn)槟暇跋拶?gòu)第三套住房”的具體細(xì)則并未出臺(tái),昨天開(kāi)發(fā)商很聰明地在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立了“《南京商品房預(yù)售合同》簽約區(qū)”,一些客戶直接將認(rèn)購(gòu)協(xié)議轉(zhuǎn)成預(yù)售合同,就是為了防止“限購(gòu)令”隨時(shí)公布操作細(xì)則。

  另類盤(pán)

  交誠(chéng)意金才能選房

  上次8600元/m2,現(xiàn)在9300元—9400元/m2

  同樣,昨天江寧的萬(wàn)裕龍庭水岸樓盤(pán)也推出了192套房源,但開(kāi)盤(pán)方式非常“另類”:只針對(duì)之前已經(jīng)交過(guò)誠(chéng)意金而沒(méi)有選到房子的客戶。一些購(gòu)房人說(shuō):“我們上次沒(méi)交誠(chéng)意金,現(xiàn)在想買(mǎi)它的房子,結(jié)果連選房的機(jī)會(huì)也沒(méi)有了,這是不是不公平呢?”

  在昨天的選房區(qū),一些拿著號(hào)牌的客戶進(jìn)入二樓選房區(qū)選房,在等候區(qū)中沒(méi)有列出房源的價(jià)格表,一些購(gòu)房者表示了不滿。一名銷售人員表示,這次推出的房源位置比上一批要好,房源標(biāo)價(jià)大概在9500元—9800元/㎡之間,折后均價(jià)約在9300元—9400元/㎡之間。

  據(jù)了解,這家樓盤(pán)國(guó)慶節(jié)期間開(kāi)盤(pán)時(shí)售價(jià)才8600元/㎡,現(xiàn)在上漲了七八百元一平方米。

  熱門(mén)盤(pán)

  有人提前20多小時(shí)排隊(duì)

  前面均價(jià)17162元/m2,現(xiàn)在賣一萬(wàn)八九

  昨天上午,河西的保利香檳國(guó)際樓盤(pán)售樓處,幾名看房人決定提前排隊(duì)。售樓處工作人員的明確答復(fù)則是:“要到周日(31日)上午9點(diǎn)才開(kāi)盤(pán),今天(30日)不賣的。”

  中午時(shí)分,幾名購(gòu)房人開(kāi)始從私家車上“搬運(yùn)”東西,有躺椅、小板凳、桌子、軍大衣……在現(xiàn)場(chǎng)一名“牽頭人”的組織下,不少購(gòu)房人自發(fā)在他那里登記先后順序。

  從30日中午12點(diǎn)算起,到第二天上午9點(diǎn)開(kāi)盤(pán),足足有20多個(gè)小時(shí)。最后,售樓處也表示很無(wú)奈,只好告訴后續(xù)趕來(lái)的購(gòu)房人,“你們?nèi)ツ莻(gè)人(牽頭的登記人)那里登記吧!

  “我不清楚這個(gè)事,肯定是堅(jiān)持周日開(kāi)盤(pán)。”保利地產(chǎn)南京公司一名負(fù)責(zé)媒體接待的工作人員說(shuō),房?jī)r(jià)在一萬(wàn)八九千元(每平方米)的樣子。

  不過(guò),在南京市住房局網(wǎng)站,保利香檳國(guó)際樓盤(pán)領(lǐng)證信息已經(jīng)“公示”,顯示其11幢、16幢、19幢三幢住宅樓的房源,已經(jīng)在10月26日領(lǐng)取了預(yù)售許可證。同樣,該樓盤(pán)之前已開(kāi)售的10棟房源,網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示其成交均價(jià)為17162元/㎡。

  專家觀點(diǎn)

  限購(gòu)令細(xì)則隨時(shí)會(huì)出臺(tái)

  面對(duì)“躍躍欲漲”的開(kāi)發(fā)商和鬧哄哄的樓市,一些購(gòu)房人直言“我被刺傷了”。網(wǎng)友“木木”說(shuō),自己已經(jīng)有了一套房子住了,現(xiàn)在房?jī)r(jià)的漲或跌,在他看來(lái)都是浮云。不過(guò),一些投資客可不這么想,王先生就認(rèn)為:“投資房地產(chǎn)肯定還是會(huì)賺錢(qián)的,開(kāi)發(fā)商自己就很有信心,拍那么高價(jià)的地,總不會(huì)是腦子進(jìn)水了吧。”

  南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝則認(rèn)為:“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的上漲,肯定是短期行為,難以持續(xù)!币?yàn)檎哒{(diào)控的效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn),一些開(kāi)發(fā)商顯然是過(guò)于低估調(diào)控威力了,南京的限購(gòu)令遲遲不出細(xì)則,其實(shí)也是在觀望市場(chǎng)變化,一旦有房?jī)r(jià)上漲、銷售過(guò)猛的勢(shì)頭出現(xiàn),必然會(huì)加以干涉,假使這輪土地拍賣導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、樓市虛火過(guò)旺,那么‘限購(gòu)第三套住房’的細(xì)則或?qū)㈦S時(shí)都有可能出爐,調(diào)控將趨于進(jìn)一步強(qiáng)化之中,以徹底扼殺投資客的再度蜂擁入市。

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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