首套房貸利率七折優(yōu)惠“絕跡”樓市

　　假設(shè)一位貸款購(gòu)房者原計(jì)劃貸款100萬(wàn)元、30年等額還清，七折利率情況下的月供款為4865.69元，而八五折利率下的月供款將漲至5398.2元，購(gòu)房者每月要多支出533元

　　執(zhí)行了兩年之久的首套房貸利率七折優(yōu)惠昨天起宣告結(jié)束。工行、農(nóng)行、中行和一些股份制銀行已陸續(xù)證實(shí)，11月1日起，商業(yè)銀行購(gòu)買(mǎi)首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對(duì)第三套及以上住房提供貸款。

　　據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》記者測(cè)算，假設(shè)一位貸款購(gòu)房者原計(jì)劃貸款100萬(wàn)元、30年等額還清，七折利率情況下的月供款為4865.69元，而八五折利率下的月供款將漲至5398.2元，購(gòu)房者每月要多支出533元。

　　調(diào)控落到實(shí)處

　　9月29日“新國(guó)五條”出臺(tái)，緊接著各地出臺(tái)限購(gòu)令，而后央行加息25個(gè)基點(diǎn)，再加之昨日取消首套房貸七折優(yōu)惠，一系列遏制高房?jī)r(jià)的動(dòng)作顯示出政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心。

　　“新五條”與針對(duì)二套及以上住房差異化信貸政策以及限購(gòu)令曾被業(yè)界人士譽(yù)為打擊樓市投資、投機(jī)性需求以及遏制高房?jī)r(jià)的“精確制導(dǎo)”。

　　對(duì)近期多項(xiàng)遏制房?jī)r(jià)的動(dòng)作，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，監(jiān)管層這么做是想為增加市場(chǎng)房屋供給量贏得時(shí)間，避免剛性需求目前盲目入市。有評(píng)論認(rèn)為，取消首套房貸利率七折優(yōu)惠意味著2008年底以來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)“救市”政策全部退出，樓市已然完全進(jìn)入了新的一輪調(diào)控周期。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，樓市二次調(diào)控實(shí)施一個(gè)月來(lái)，北京市期房住宅合計(jì)成交為7306套，環(huán)比上月下跌了29.8%，現(xiàn)房住宅成交量是環(huán)比下跌了31.7%，住宅總成交套數(shù)為8218套，而此次房貸利率的調(diào)整將會(huì)持續(xù)影響北京的期房住宅成交量。

　　銀行或獲利

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，首付比例提高和利率上調(diào)，使購(gòu)房門(mén)檻提高，購(gòu)房人按揭壓力加大，對(duì)剛性需求影響較大，他們將推遲購(gòu)房計(jì)劃，選擇觀望。投資、投機(jī)、剛性需求都受到限制。

　　事實(shí)上，早在今年2月份，中國(guó)銀行就率先在全國(guó)取消七折房貸優(yōu)惠的政策，隨后，多家銀行相繼提高了首套房貸的優(yōu)惠幅度。

　　銀行業(yè)界人士認(rèn)為，長(zhǎng)期執(zhí)行房貸七折利率不足以盈利。在七折房貸優(yōu)惠的情況下，銀行的利差水平無(wú)法承擔(dān)包括營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、準(zhǔn)備金成本、日常經(jīng)營(yíng)成本在內(nèi)的銀行資金運(yùn)營(yíng)成本，即執(zhí)行了利率優(yōu)惠新規(guī)，考慮到計(jì)提撥備，銀行幾乎沒(méi)有多少利潤(rùn)空間。

　　此外，多家銀行首套房貸的收緊不僅僅是出于國(guó)家調(diào)控政策的要求，還有一個(gè)原因是下半年信貸額度偏緊。同時(shí)，相關(guān)專(zhuān)家表示，實(shí)行七折優(yōu)惠利率是在2008年樓市低迷的時(shí)期政府采取的刺激房產(chǎn)市場(chǎng)的臨時(shí)措施，而當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境則是流動(dòng)性過(guò)大。本報(bào)記者 盧元強(qiáng) 實(shí)習(xí)生 邱其虎 發(fā)自北京