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各種優(yōu)惠措施頻現(xiàn) 天津10月新房成交火過二手房

2010年11月02日 09:54 來源:城市快報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  經(jīng)歷了“二次調(diào)控”的津城新建商品住宅市場似乎沒有受到太多影響。天津市國土資源與房屋管理局公布的每日房價統(tǒng)計顯示,10月本市新房共成交10463套,成交面積112.4萬平方米,環(huán)比上漲18.3%;二手房方面,同期成交6018套、490782.9平方米,環(huán)比下降4.7%。業(yè)內(nèi)專家表示,受政策等因素影響,各方表現(xiàn)出不同策略,造成新房與二手房成交數(shù)據(jù)“分道揚鑣”。其中,二套房契稅上調(diào)后,買新房的成本與二手房相比更低,使得部分購房者將目光轉(zhuǎn)向新房市場。

  成交數(shù)據(jù)

  新房與二手房背道而馳

  10月本市新房市場整體呈量價齊漲態(tài)勢。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,市內(nèi)六區(qū)和遠郊區(qū)縣的成交量漲幅較為顯著,分別成交17.94萬平方米、40.99萬平方米,環(huán)比增長16.54%、46.37%。市內(nèi)六區(qū)中,和平區(qū)與南開區(qū)成交量環(huán)比上漲,分別成交57547.2平方米和23413.5平方米,上漲167.57%和117.69%,其余四區(qū)成交量均有下降。

  在成交均價方面,環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)和遠郊區(qū)縣的成交均價基本與上月持平,市內(nèi)六區(qū)均價16546元/平方米,環(huán)比上漲8.00%。市內(nèi)六區(qū)中,河西區(qū)、南開區(qū)、紅橋區(qū)成交均價環(huán)比上漲,分別為16343元/平方米、17433元/平方米、14695元/平方米。其余三區(qū)均有下降。

  與二手房成交數(shù)據(jù)比較不難看出,新房與二手房成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)少見的背道而馳。據(jù)了解,不僅本市,南京、深圳等城市,10月最后一周或全月均出現(xiàn)新房成交增長,二手房成交下降的走勢。

  原因分析 各方應(yīng)對政策策略不同

  作為樓市風(fēng)向標,二手房一直被認為代表著樓市發(fā)展的方向,而此次新房卻沒有跟隨它的腳步。業(yè)內(nèi)專家表示,這種現(xiàn)象主要是由于各方應(yīng)對政策的策略不同,使得開發(fā)商與二手房業(yè)主向不同方向“調(diào)整”。

  開發(fā)商價格壓力更大

  與二手房業(yè)主相比,調(diào)控給開發(fā)商帶來的壓力明顯更大,因此新房各種優(yōu)惠頻現(xiàn),給購房人更多出手的動力。

  中國社會科學(xué)院金融研究中心研究員易憲容表示,成交量的兩極分化主要受價格因素影響。10月新房市場供應(yīng)大,開發(fā)商促銷、回籠資金壓力大,因此會推出多種優(yōu)惠。而二手房業(yè)主則沒有如此大的銷售壓力,市場進入僵持狀態(tài)。此外,價格的兩極分化主要受成交結(jié)構(gòu)影響,10月市內(nèi)六區(qū)中和平區(qū)新房集中成交,拉高了全市的成交均價,而同期遠郊區(qū)縣二手房集中成交,拉低了全市二手房成交價格。

  中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強分析:“目前新房、二手房價格倒掛現(xiàn)象普遍,比如老城廂區(qū)域部分二手房價格飆至2.8萬元/平方米,而其周邊10月新開樓盤價格僅為2.2萬元左右/平方米,價格差距加大,銷售情況肯定會分道揚鑣。”

  買新房交易成本更低

  對于10月本市一二手樓市的“分道揚鑣”,天津理工大學(xué)管理學(xué)院教授潘永明分析,除價格、市場供應(yīng)等因素外,調(diào)控政策更是新房量價齊漲、二手房量價齊跌的重要影響因素。潘永明表示,隨著“二次調(diào)控”后稅費、信貸等多項政策的陸續(xù)出臺,與二手房相比,購房者在購買新房時,交易成本相對較低,因此10月本市購房需求更加偏向于新房市場。

  據(jù)了解,目前市民在購買二手房時,需繳納多重稅費。10月中旬,市民石女士購買了河西區(qū)恩德東里一套32.33平方米的二手房,雙方約定44萬元成交,算上個人所得稅、土地出讓金、營業(yè)稅、評估費及中介費,該套房屋的交易成本約為4.71萬元!皼]想到買一套30多平方米的小房子,交易成本已超過房款的10%!笔勘硎。而如果購買一套同樣大小的新建商品住宅,不用繳納營業(yè)稅、中介費,交易成本為2.2萬元,節(jié)省了近一半費用。

  小戶型新房集中成交

  與普通商品房動輒百萬元的房款相比,酒店式公寓因其多為小戶型受到初次置業(yè)者的歡迎。根據(jù)10月買賣業(yè)務(wù)分析,近九成購房需求集中在總價120萬元以內(nèi)的一居及二居室房源,其中總價80萬元以內(nèi)的房源占65%左右。(姚華 苗娜)

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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