北京超上限拿地須配建保障房

　　繼“限房價、競地價”方式后，北京市國土局再度祭出“限地價、競政策性住房面積”交易方式，旨在抑制地價和房價過快上漲。今日15時掛牌競價截止的房山區(qū)長溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造一期A地塊北區(qū)、南區(qū)兩塊居住用地成為北京首批采用這一方式出讓的地塊，現(xiàn)場拍賣價格如超過預設上限，則由最終承諾配建公租房面積大的企業(yè)拿地，公租房“起拍”面積為300平方米，每次舉牌“競價”階梯為10平方米。

　　事實上，今年二季度，北京市曾對房山一居住用地嘗試過“限地價、競政策性住房面積”交易方式，但因拍賣價格超過上限后，開發(fā)商不愿參加擇日獨立進行的政策性住房面積“拍賣”環(huán)節(jié)，最終以流拍告終。

　　記者從市土地儲備中心了解到，上述兩宗地塊競價起始時間為10月20日9時，競價截止時間為今日15時。“在掛牌競價截止前，最高報價已達到項目合理地價上限價格，且至競價截止時仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的；或在現(xiàn)場競價中最高報價達到上限價格的，則由市土地儲備中心對掛牌出讓宗地組織現(xiàn)場投報配建租賃房面積活動�！睊炫莆募�中的這段內(nèi)容格外引人關(guān)注。

　　“簡單來說，就是土地出讓總價有上限，如果超過上限，現(xiàn)場拍賣直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商競政策房面積的環(huán)節(jié)。”市土地儲備中心有關(guān)負責人表示，今后采取“限地價、競政策性住房面積”交易方式的地塊主要是可能被市場看好的地塊，并非所有商品住宅用地都采用這一方式，地塊報價上限由第三方評估機構(gòu)制定，“屬于比較合理的市場價格”。

　　截至昨日，規(guī)劃建筑面積16.24萬平方米的長溝鎮(zhèn)北區(qū)地塊在掛牌期間僅獲得一次報價，為起始價5.54億元，起始價2.595億元的南區(qū)地塊則無人問津�！皬哪壳暗膱髢r形勢和近期市場調(diào)控大環(huán)境分析，即使進入拍賣環(huán)節(jié)，長溝鎮(zhèn)地塊也不太可能因開發(fā)商爭搶而進入競公租房環(huán)節(jié)�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月表示，雖然掛牌文件中明確了競政策性住房面積的報價規(guī)則，但土地價格合理上限的制定標準只有管理部門清楚，且開發(fā)商承諾配建的公租房建成后以何種方式持有、經(jīng)營也是未知數(shù)。

　　相關(guān)新聞

　　北京今年新增土地儲備開發(fā)8000公頃

　　商報訊（記者 齊琳）市國土局昨日公布《北京市2010年度土地儲備開發(fā)計劃》（以下簡稱《計劃》），今年北京將新增土地儲備開發(fā)8000公頃，加大城南等重點區(qū)域的土地儲備開發(fā)投資力度，計劃拆遷農(nóng)居民約13萬戶，解決搬遷安置農(nóng)居民30萬人，疏解流動人口120萬人。

　　土地儲備開發(fā)被認為是給土地市場提供“口糧”，只有完成了土地儲備和一級開發(fā)，土地才能進入市場交易。《計劃》顯示，北京市土地儲備開發(fā)在年初結(jié)轉(zhuǎn)了1.4萬公頃，本年度計劃新增8000公頃，計劃基本完成開發(fā)8000公頃，年末結(jié)存1.4萬公頃。新增土地儲備中，居住用地占65%，商服及其他用地占35%。在各區(qū)縣中，豐臺區(qū)今年新增土地儲備最多，有1330公頃，大興區(qū)和昌平區(qū)也在1000公頃以上，由于已是“無地可開發(fā)”，城兩區(qū)新增土地儲備最少，合計只有兩公頃。

　　“在今年新增的8000公頃土地儲備中，城鄉(xiāng)結(jié)合部50個重點村整治占的面積最大，有3000公頃�！笔袊�土局相關(guān)負責人透露，軌道交通沿線周邊將儲備1500公頃，另有1000公頃為永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶，通州新城核心區(qū)有300公頃。

　　據(jù)了解，今年北京計劃安排土地儲備開發(fā)投資1000億元，50個重點村、通州新城核心區(qū)等重點區(qū)域的土地儲備開發(fā)則安排了1700億元專項資金。