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10月7日,包括限購令在內(nèi)的一系列上海樓市調(diào)控細(xì)則出臺;10月29日,央行近三年來首次宣布加息。政府不斷傳遞著堅決遏制房價過快上漲、抑制投機(jī)投資性需求的訊息。對于普通老百姓來說,眼下最關(guān)心的莫過于房價是否會降?什么時候會降?到底會降多少?
王先生在本次加息前期看中了源深板塊一套學(xué)區(qū)房,總價280萬元,在支付意向金階段剛好碰到央行宣布加息。王先生隨即聯(lián)系中介轉(zhuǎn)告業(yè)主,如果肯降價10萬元,便可馬上成交。然而業(yè)主一口否決,最后交易中斷。福美來不動產(chǎn)副總經(jīng)理徐子興表示,該案例比較典型,事后了解得知,王先生爭取議價空間,一是加息增加了一定的貸款成本。更重要的是,他感覺到房價有下跌的趨勢,認(rèn)為政府調(diào)控樓市的態(tài)度依然很堅決,如果房價繼續(xù)上漲,未來很有可能出臺更為嚴(yán)厲的措施來調(diào)控房價。
業(yè)主不愿降價出售也有道理。他屬于置換型客戶,這類業(yè)主多擁有兩套或以上物業(yè),一方面,考慮到賣掉舊房更換大房型物業(yè)支出增加,或者因為限購根本無法再買進(jìn);另一方面,在沒有更好的投資渠道的情況下,房產(chǎn)還是比較理想的保值增值產(chǎn)品,很多人看好上海房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展,因此不急于拋售。上述業(yè)主就選擇將該套房源轉(zhuǎn)售為租。
福美來不動產(chǎn)副總經(jīng)理徐子興認(rèn)為,本次加息加劇了之前限購令帶來的新一輪市場觀望氣氛,房價是否會像老百姓所期望的那樣有所下降尚待市場檢驗?梢灶A(yù)見的是,現(xiàn)在開始到明年春節(jié)前夕,或許是剛需購房者入市的好時機(jī)。從以往的經(jīng)驗來看,每年春節(jié)過后都是購房需求大量釋放的階段和傳統(tǒng)的銷售旺季,不排除部分業(yè)主小幅降價拋售物業(yè)回籠資金的可能。
參與互動(0) | 【編輯:位宇祥】 |
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