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潘石屹:囤地是房地產(chǎn)市場最嚴(yán)重的問題

2010年11月04日 16:33 來源:羊城晚報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  “這是一個(gè)老大難問題,每年國土管理部門都要重申,兩年不開發(fā)的土地要無償收回,一年不開發(fā)的土地要收閑置費(fèi),但這些政策從來沒有很好地執(zhí)行,使開發(fā)商膽子越來越大,囤積土地的量越來越多!11月3日,SOHO中國董事長潘石屹,通過微博回答眾多網(wǎng)友提問時(shí),對(duì)“中國的房地產(chǎn)企業(yè)囤積土地達(dá)12億平方米,這些土地足夠1.2億人居住”的報(bào)道做了回應(yīng),直指“囤積土地是中國房地產(chǎn)市場中最嚴(yán)重的問題”。

  潘石屹認(rèn)為,開發(fā)商和資本市場對(duì)政府的這項(xiàng)政策及其執(zhí)行,都認(rèn)為是又一次“狼來了”而已!敖衲陣凉芾聿块T又說要做重大的、最嚴(yán)厲的土地檢查,但現(xiàn)在看來還是不了了之,又成了一次‘狼來了’!痹谒磥恚績r(jià)上漲的原因基本有兩個(gè):一是地少,二是錢多!叭粽⿷(yīng)出土地,但開發(fā)商囤積起來不建房子,就會(huì)造成市場上房子少,房價(jià)自然會(huì)上漲。這的確是房地產(chǎn)市場中最嚴(yán)重的問題!

  調(diào)控手段多的是

  日前,有報(bào)道京滬各家商業(yè)銀行接到口頭通知,取消對(duì)首套住房貸款利率7折優(yōu)惠,僅允許按8.5折執(zhí)行。據(jù)測算此次優(yōu)惠上調(diào)相當(dāng)于四次加息,受打擊的主要是“剛需”購房人。對(duì)此,潘石屹認(rèn)為,最近幾年房價(jià)暴漲,都是前些年不斷優(yōu)惠的住房政策刺激的結(jié)果!叭绨唇依蚀蚱哒,貨幣正常利率下調(diào),首付款比例也降得很低。商業(yè)辦公樓的首付款是五成,而住房則是兩三成。這些政策的初衷是為了解決大家的住房問題,但卻幫助了投資者,反而影響了住房的剛性需求者!

  在潘石屹看來,現(xiàn)在政府的思路是大量建保障性住房,同時(shí)也應(yīng)該取消過去對(duì)商品住房的各種優(yōu)惠政策。影響房價(jià)的因素很多,但政策一定是很重要的因素,試想,如果將住房首付款提高到五成,按揭利率不是從7折改為8.5折,而是取消這些優(yōu)惠,住房的房產(chǎn)稅和商業(yè)的房產(chǎn)稅一樣,還會(huì)有今天這樣房價(jià)的暴漲嗎?

  針對(duì)網(wǎng)友“調(diào)控是否還有空間”的問題,潘石屹表示,房地產(chǎn)的調(diào)控還有許多空間,如房產(chǎn)稅的出臺(tái),購房首付款比例的提高,按揭貸款利率的提高(即取消8.5折的優(yōu)惠)。在所有的政策中,房產(chǎn)稅可能是最見效的政策。

  這一切都是虛假繁榮

  對(duì)于目前的調(diào)控政策是一個(gè)長期還是短期的問題,潘石屹的觀點(diǎn)是,目前出臺(tái)的調(diào)控政策有些是長期的,如房產(chǎn)稅;有些是短期政策,如首付款比例,按揭貸款利率等!爸劣诜績r(jià)會(huì)不會(huì)反彈,最重要是把中國房地產(chǎn)放到中國經(jīng)濟(jì)中考慮,把中國的經(jīng)濟(jì)放在全世界經(jīng)濟(jì)中去考慮,把全世界的經(jīng)濟(jì)放在人類文明不斷發(fā)展演進(jìn)中去考慮,才會(huì)得到正確結(jié)論,否則得到的看法就如井底之蛙!

  如何看未來幾年中國的經(jīng)濟(jì)和中國的房地產(chǎn)市場?潘石屹表示,在美國實(shí)施量化寬松的政策,大量印發(fā)貨幣的情況下,全球資產(chǎn)泡沫,中國資產(chǎn)泡沫都將會(huì)出現(xiàn)。從表面上看,盛大的舞會(huì)還會(huì)繼續(xù),舞照跳,馬照跑,“但接下來會(huì)很慘,因?yàn)檎嬲慕?jīng)濟(jì)沒有恢復(fù),在貨幣的刺激下,我們看到的這一切都是虛假的繁榮”。記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗報(bào)道

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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