上海小房產中介兩月關門400家 大中介逆市擴張(2)

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　　住建部新規(guī)提高準入門檻房產中介行業(yè)面臨洗牌

　　每經記者 張敏 發(fā)自北京

　　《每日經濟新聞》記者近日獲悉，一份由住建部起草的新規(guī)將于近期公布，新規(guī)將大幅提高房產中介行業(yè)的準入門檻，并設定二手房交易的標準化流程。其中，“無證執(zhí)業(yè)”和“陰陽合同”現(xiàn)象將被明令禁止。

　　數(shù)據顯示，我國約有60%的房地產中介機構從業(yè)人員沒有相關從業(yè)資格，且平均從業(yè)年限不足1年，行業(yè)管理缺位。多數(shù)業(yè)內人士在接受記者采訪時認為，新規(guī)的出臺，有可能造成房產中介行業(yè)的新一輪洗牌。

　　知情人士向記者表示，提高門檻是新規(guī)的一大亮點。其中，中介公司在注冊時，要求有一定數(shù)量的、由住建部、人力資源和社會保障部頒發(fā)的經紀人從業(yè)資格證書。

　　數(shù)據顯示，截至今年5月，備案的北京房屋中介機構達2401家，比2000年增長4倍，分支機構達到3152家，增長了600余倍。在北京等熱點城市，二手房市場的規(guī)模如今已超過新房市場。

　　北京中原三級市場部副總宮萍說，“房地產中介行業(yè)一直沒有法律層面的條文�！�

　　“規(guī)范化”的缺位首先體現(xiàn)在房源信息發(fā)布上。按照新規(guī)，業(yè)主在發(fā)布房源信息時，需與中介簽訂書面委托合同，一切房源信息和權利義務都以合同為準。鏈家地產副總裁林倩則建議，可以推行獨家委托。

　　在房源信息發(fā)布上，新規(guī)將作出量化規(guī)定，即中介機構發(fā)布的房源信息中，房屋位置、面積、戶型、產權等重要資料必須明晰。

　　二手房交易流程也需要規(guī)范。該人士表示，二手房交易環(huán)節(jié)復雜，新規(guī)將設定一個規(guī)范化的操作模式，以保護業(yè)主和購房者的利益。