北京市住房公積金二套房貸參考面積被指滯后

　　三年前27.07平方米的人均居住面積參考標(biāo)準(zhǔn)，讓北京市住房公積金二套房貸可能找不到“相親對(duì)象”。

　　本月2日起開(kāi)始執(zhí)行的住房公積金貸款新政規(guī)定，對(duì)人均居住面積超過(guò)當(dāng)?shù)仄骄�水平的將禁發(fā)第二套房貸。然而，北京市目前執(zhí)行的仍然是2007年公布的27.07平方米的人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)，但來(lái)自相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京市使用公積金作為二套房貸的自住型消費(fèi)都是改善型需求，三口之家的需求基本上會(huì)超過(guò)81.21(27.07×3)平方米的上限。對(duì)此，北京市公積金管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前正在與市住建委等相關(guān)部門(mén)研討北京市的公積金新政落地細(xì)則，在細(xì)則尚未出臺(tái)之前，仍將按照27.07平方米的人均居住面積進(jìn)行界定。

　　“基本上從月初起我們遞上去的公積金二套房貸都被卡住了。”昨日，一位不愿具名的中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，盡管北京市的公積金政策尚未落地，但公積金二套房貸的政策卻已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行，目前參照的標(biāo)準(zhǔn)是人均27.07平方米，只要高于這個(gè)便不會(huì)被批貸款。

　　“三年前的數(shù)據(jù)已無(wú)法代表當(dāng)前市場(chǎng)的具體情況和自住型購(gòu)房者的需求，因此相關(guān)部門(mén)用三年前的數(shù)據(jù)作為放貸的憑證有待考量�！眰�(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊表示，三年以來(lái)北京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了巨大變化，無(wú)論是價(jià)格還是政策，因此相關(guān)部門(mén)應(yīng)及時(shí)調(diào)整參照標(biāo)準(zhǔn)，避免誤傷改善型需求。

　　對(duì)此，北京市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)透露，目前北京市執(zhí)行四部委關(guān)于住房公積金貸款新政的配套細(xì)則正在制定，其中很重要的一條便是對(duì)二套房改善型需求放貸標(biāo)準(zhǔn)的界定�！翱隙ㄒ�考慮自住型購(gòu)房者的需求，但也絕對(duì)不會(huì)讓利用公積金投資的人鉆空子。” (記者 齊琳)