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家住莘莊的劉小姐最近發(fā)現(xiàn),自家小區(qū)門(mén)口的兩家店面還挺大的房產(chǎn)中介關(guān)門(mén)了。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),隨著上!跋拶(gòu)令”出臺(tái)一個(gè)月,上海二手房市場(chǎng)成交量有所下降,房產(chǎn)中介關(guān)門(mén)的現(xiàn)象開(kāi)始出現(xiàn)端倪。
記者在位于市中心的靜安區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)等看到,確實(shí)有部分中介門(mén)店已經(jīng)關(guān)門(mén)歇業(yè)。但也有少量新的房產(chǎn)中介店面露出頭來(lái)。
本報(bào)記者 吳華
房屋成交減少 中介關(guān)店現(xiàn)象重現(xiàn)
當(dāng)記者以購(gòu)房者的身份向一家房產(chǎn)中介咨詢時(shí),一位中介先是告訴記者,“限購(gòu)令”對(duì)他們的生意影響不大!皟H上個(gè)月,我們這一個(gè)店面就成交了十幾單,提成就有幾十萬(wàn)元。”
幾十萬(wàn)的提成聽(tīng)上去不少,但十幾單的數(shù)量和曾經(jīng)的旺季相比則明顯遜色。這位中介也不得不承認(rèn),現(xiàn)在的成交量比去年確實(shí)大幅減少,只是和2008年同期相比有所增加。他還告訴記者,最近一段時(shí)間,因?yàn)樯鉁p少,有不少房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)撐不下去關(guān)門(mén)了!斑@附近大概關(guān)了20%左右了!
不過(guò),另一家中介則否認(rèn)了這種說(shuō)法:“確實(shí)有關(guān)門(mén)的,但沒(méi)有那么多,應(yīng)該連十分之一都不到!彼榻B說(shuō),因?yàn)榍皫啄杲?jīng)歷了幾次房產(chǎn)交易行情的起起落落,很多中介都有經(jīng)驗(yàn)了。2005年的交易低谷時(shí)期,不論是大型連鎖房產(chǎn)中介還是小型房產(chǎn)中介,不少都因?yàn)樯馇宓P(guān)門(mén)大吉。到2008年的交易低谷時(shí)期,不少連鎖中介有了經(jīng)驗(yàn),在小中介撐不下去的時(shí)候大力圈地。這次,大小中介都有了經(jīng)驗(yàn),雖然生意清淡,但都努力撐著,試圖撐過(guò)這一段困難時(shí)期,熬到房產(chǎn)行業(yè)的下一個(gè)春天。
中介老板轉(zhuǎn)嫁成本 給員工減薪
雖然房產(chǎn)中介店面關(guān)門(mén)的不多,但很多中介老板都努力把成交清淡的壓力轉(zhuǎn)嫁到中介業(yè)務(wù)員身上,不少店面將中介員的底薪取消,讓中介員完全靠提成吃飯。
就成交減少的原因,記者走訪的幾家中介都表示,主要是因?yàn)橘u(mài)家惜售心理很重,現(xiàn)在可賣(mài)的房源非常少,基本上出來(lái)一套就賣(mài)掉!按蛩阗I(mǎi)房的人觀望,可手持房產(chǎn)的投資客比買(mǎi)房的人觀望得還厲害!
與成交下降相對(duì)應(yīng)的,則是價(jià)格的小幅提升。“也不完全是價(jià)格提高,而是掛在外面的房源就這么多,便宜的先賣(mài)掉,所以留在市場(chǎng)上的價(jià)格就顯得越來(lái)越貴了!
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