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調(diào)控新政滿月 鄭州中介不"玩"住房 改"玩"商鋪

2010年11月10日 14:29 來源:大河報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  二手房交易向來是樓市的晴雨表,而二手中介無疑是新政下最具有觸角的人。新政歷時滿月,中介究竟如何翻云覆雨,“巧妙”化解新政種種壁壘呢?

  中介轉(zhuǎn)攻“租賃”

  家住金水區(qū)的黃先生剛把名下一套房子掛牌出租,盡管一周以前,已有買家出價接近其掛牌價!捌鋵嵸I家出的價格與我的掛牌價只差2萬元,但我賣了錢在手里也是貶值,還不如先收租再等升值!秉S先生說。

  記者從多家中介處了解到,目前如黃先生一樣選擇將物業(yè)轉(zhuǎn)售為租的小業(yè)主,已占到市場二成左右,部分片區(qū)高達(dá)三成。為順應(yīng)這一形勢,中介也在促成租單,各大中介租單比新政前已翻番,這已成為限購后中介的一大新增業(yè)績來源。

  限購令之后,選擇轉(zhuǎn)售為租的業(yè)主占據(jù)市場多大比例?記者在各大中介分行處進(jìn)行了普查,結(jié)果大多在2~3成。也就是說,每10個放盤業(yè)主中,就有2~3個改了主意要將房屋掛牌出租。這些轉(zhuǎn)售為租的業(yè)主并非以職業(yè)投資客居多。

  “據(jù)我了解,租金上漲是必然的,由于新政的出臺,二手房交易受到波及,許多房主選擇退而觀望,并不急于上市銷售,轉(zhuǎn)而進(jìn)入租賃市場。租賃房源的增加,加之目前已經(jīng)過了傳統(tǒng)租賃市場的旺季,致使一路攀高的租金也開始趨穩(wěn)!编嵵菝廊A總經(jīng)理喬小勇認(rèn)為,最近持續(xù)一段時間的租金上漲,也在吸引業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。另外,成交萎縮中介更關(guān)注租單,會勸業(yè)主轉(zhuǎn)租,這也是客觀原因。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,近期的加息政策也在刺激業(yè)主將持有的物業(yè)出租。

  與業(yè)主轉(zhuǎn)售為租的風(fēng)向一致,中介也在積極做租單!暗F(xiàn)在誠心買房的人太少,業(yè)主惜售盤源越來越少,只好轉(zhuǎn)向攻租單。”位于西區(qū)一家中介公司的中介人員如是說。他告訴記者,小中介更是基本以租單維生,租單增長更為明顯!澳壳坝少I賣市場轉(zhuǎn)到租賃市場的租客主要分為兩類。對于剛性需求購房者,他們原本打算買房,但新政出臺預(yù)期房價將有所下滑,因此暫時離開買賣市場,進(jìn)入租賃市場。

  中介改打“商用”牌

  記者走訪中發(fā)現(xiàn),在三級市場,原來并不打眼的商鋪和寫字樓近來卻成為一大亮點。受房地產(chǎn)調(diào)控新政的打擊,一些炒房客開始從住宅抽身,將投資目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),打起“養(yǎng)魚”的主意來。不少房產(chǎn)中介也紛紛轉(zhuǎn)向主做商鋪和寫字樓,商鋪掛牌不出3天就能出售,甚至一鋪難求。

  “我們現(xiàn)在已經(jīng)不‘玩’房,改‘玩’商鋪了。”金水區(qū)一家房產(chǎn)中介的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,今年以來,國家對住宅類商品進(jìn)行了調(diào)控,但是房產(chǎn)新政對寫字樓、商鋪等商業(yè)用房影響不大。此外,寫字樓、商鋪等商業(yè)用房租金高,一些投資者開始選擇寫字樓等商業(yè)性用房為投資對象。受此影響,今年以來,前來咨詢有關(guān)寫字樓和商鋪行情的購房者比去年增加了不少。“現(xiàn)在是一鋪難求,開發(fā)商手中的散鋪基本不入市,大都被‘關(guān)系客戶’搶訂一空!

  記者走訪多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn),他們手中掛牌的商鋪很緊俏,而且不少房產(chǎn)中介都將商鋪投資作為主打業(yè)務(wù),并成立了專門負(fù)責(zé)商鋪板塊的團(tuán)隊。

  “9·29新政后,以前只是有意向買鋪的許多客戶真正付諸行動的多起來了,很多都開始認(rèn)真地找鋪!编嵵菝廊A房產(chǎn)總經(jīng)理喬小勇總結(jié)的說!懊鎸δ壳皹鞘械膭邮帲尣簧偃耸ツ托霓D(zhuǎn)變投資思維也屬正,F(xiàn)象,一些資金較為充足的投資者,自然對于保值、增值的投資產(chǎn)品更為感興趣。因此,商鋪開始成為這類人考慮的投資對象。其次,商鋪一直以來都是首付五成、利率1.1倍,所以多次政策調(diào)控對商鋪沒有影響。加上這類物業(yè)比住宅的投資回報更高,在住宅觀望氣氛濃郁的情況下,商鋪的投資潛力凸顯了出來。第三,目前二手房市場中的很多商鋪,大多位于成熟社區(qū)內(nèi),有著穩(wěn)定的人流量及消費群體,租金和投資收益率比較穩(wěn)定。穩(wěn)健型的投資者就比較喜歡老小區(qū)的商鋪,價格雖然高,但是回報也很豐厚!(見習(xí)記者 李飛 實習(xí)生 陳勇)

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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