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沈陽二套購買力轉(zhuǎn)向商用物業(yè) 開發(fā)商布局皇姑北

2010年11月11日 16:56 來源:沈陽晚報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  去年底,購房者琳琳花5500元/平方米在鐵西滑翔買下一套二手房,到今年11月,琳琳所買的房子已經(jīng)漲至近7000元/平方米。為此,琳琳想再買一套房產(chǎn)做投資,用于出租。然而,“二套房產(chǎn)首付50%,利率調(diào)高至基本利率1.1倍”的政策讓她猶豫再三,最后決定轉(zhuǎn)向收益更高的社區(qū)商鋪。

  由于家在三臺子附近居住,而且相較于一環(huán)、二環(huán)的樓盤來說,三環(huán)外的樓盤正處于發(fā)展期,買一套50多平方米的商鋪,年出租額也能達到3萬元左右,于是琳琳一直在三環(huán)外尋找適合投資的社區(qū)商鋪。然而,給多個樓盤打過電話后,琳琳發(fā)現(xiàn),不少樓盤的社區(qū)商鋪售價已經(jīng)遠遠超出了她的預(yù)期,甚至有一些已經(jīng)超過了10000元/平方米。

  日前,記者走訪了近十家樓盤的銷售中心,獲悉,現(xiàn)在在售的樓盤中,三環(huán)外售價達到10000元/平方米甚至超萬元的樓盤社區(qū)商鋪并非個例,甚至一些樓盤社區(qū)商鋪的價格已經(jīng)超過二環(huán)外三環(huán)內(nèi)的部分樓盤。

  在保利·溪湖林語銷售中心,銷售人員告訴記者,項目一共就30多棟樓,一期就推出了20多棟,其中10棟都帶有底商。此前排號登記選鋪的人特別多,雖然三五十平方米的小鋪售價都在萬元/平方米以上,但仍然供不應(yīng)求。上周末項目剛剛開盤,到周一僅剩下了兩套100多平方米的商鋪,即便位置不是特別好,但售價也要在8500元/平方米到10000元/平方米之間。

  此外,太湖·國際花園臨近主道的社區(qū)商鋪售價在9800元/平方米左右,小面積的商鋪已經(jīng)賣到了12000元/平方米,距太湖·國際花園不遠的步陽·江南甲第,社區(qū)商鋪的最高售價也達到了12800元/平方米。

  在鐵西新城的一些樓盤,社區(qū)商鋪也是“人氣大爆棚”。像麗水金陽,社區(qū)商鋪的售價在7000-8000元/平方米,但目前僅剩下30多平方米和90多平方米兩種戶型,銷售人員告訴記者,現(xiàn)在商鋪市場不錯,前一天剛剛賣出去一套40多平方米的商鋪。其中不乏從二套住房中分流出的客戶,轉(zhuǎn)向社區(qū)商鋪,用于投資增值。

  采光好、保溫好、景觀好

  頂樓把山“三好房”

  每平多賣800元

  同一棟樓,一樓與頂樓售價最高;而同樣的頂樓,把山的房子在售價上也要比夾在中間的房子高出一大截。近日,記者在走訪樓盤過程中,發(fā)現(xiàn)了這樣的“怪現(xiàn)象”。

  不久前,購房者楊女士剛剛在大東區(qū)某樓盤購買了一套頂樓把東山的房子,本來以為“把頂又把山”的房子能便宜一些,結(jié)果售樓員告訴楊女士,她所買的這套房子是整層中最貴的一套,比中間兩套“不把山”的房子每平方米要貴500多元/平方米。

  與這種情況相反,在很多二手房中介所展示的房源中,很多房源為了便于銷售、或賣出高價,而特意標注“三不”字樣——即“不把頂”、“不把山”、“不臨街”,而這樣的房子也會最先受到準購房者的青睞。

  尤其目前沈陽到了供暖期,許多小區(qū)尤其是老舊小區(qū)都開始出現(xiàn)了外墻保溫缺失、頂樓暖氣不達標、長綠毛等問題,而這樣的二手房也很難迎來買方。

  不過,這樣的情況在新開發(fā)的樓盤小區(qū)中已經(jīng)很難見到了,相反越是頂樓、把山的房子越好賣。為何同樣是頂樓把山房,新舊小區(qū)卻遭遇“冰火兩重天”呢?

  金地集團沈陽公司總經(jīng)理張曉峰告訴記者:“目前,沈陽新開發(fā)的樓盤中,賣得最貴的除了一樓就是頂樓,而頂樓中,把東山的房子賣得最貴。像金地開發(fā)的樓盤,把東山的房子要比處于中間的房子多賣700-800元/平方米,把西山的房子也能較中間的房子多賣500元/平方米!

  說到原因,張曉峰補充道:“一般一樓都帶花園或地下室,也有很多的贈送面積,因此售價高。而頂樓在新開發(fā)的樓盤中,保暖措施做得非常好,而且能夠做出全明戶型,景觀視野也非常開闊,所以越是把山賣得越貴!薄

  城市外擴穿越北三環(huán)

  開發(fā)商布局皇姑北

  未來的一兩年,沈陽的房地產(chǎn)主戰(zhàn)場將跨過三環(huán)進軍四環(huán)。如今,已經(jīng)有越來越多的開發(fā)商將目光投向北三環(huán),看中皇姑北。近期新開盤的保利溪湖林語和瑞賽居圣苑賣得都挺好,未來提價的空間也很大。此外,在近期推出的沈陽十大黃金地塊中,方溪湖1、2號地塊位列其中,成為開發(fā)商爭奪的焦點。

  “方溪湖無疑成為近期沈陽樓市談?wù)摰囊粋話題,關(guān)注度不斷提升。除了已經(jīng)開盤的保利溪湖林語位于方溪湖外,方溪湖還新推了兩塊地!蹦硺I(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示,方溪湖位于北三環(huán)外皇姑北部經(jīng)濟開發(fā)區(qū),而且臨近沈陽主干道黃河大街以及未來的地鐵二號線,北部與道義大學(xué)城相鄰,位置很好!按饲伴_盤的瑞賽居圣苑價格開盤后也是一路上漲,可見區(qū)域的升值潛力還是很大的!

  記者了解到,目前北三環(huán)皇姑北在售的樓盤有保利溪湖林語、環(huán)北家園、瑞賽居圣苑,此外,環(huán)北福勝居近期售樓處也將對外開放。這幾個樓盤的產(chǎn)品主要以多層為主,輔以高層。售價在3700-5000元以內(nèi)。從事房地產(chǎn)銷售的馬先生表示,“現(xiàn)在道義的多層都賣到了5000元,等怒江北街打通穿過三環(huán)后,皇姑北的這幾家樓盤升值的空間還是很大,有上升的空間!

  “珠江五校已經(jīng)被引入了園區(qū),此外項目還規(guī)劃了10萬平方米的商業(yè)配套。”保利溪湖林語的銷售人員表示,皇姑北的教育氛圍比較好,很多購房者也是看中了這一點,隨著配套的完善,這一片也將成為大規(guī)模的居住區(qū)。(記者 劉建玲)

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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