福州合租房 網(wǎng)上報(bào)價(jià)逼近900元/間

　　近日，本報(bào)《安家》系列特刊編輯團(tuán)隊(duì)，通過(guò)網(wǎng)上抽樣調(diào)查，進(jìn)行了超過(guò)560個(gè)采樣分析。得出的數(shù)據(jù)令人咋舌：在鼓樓與人合租一套兩房或者三房，平均價(jià)格已經(jīng)高達(dá)874.9元/間；臺(tái)江合租房?jī)r(jià)格，也達(dá)到了847元/間。

　　租一間房要900元？

　　網(wǎng)上報(bào)價(jià)含水分！

　　“房租貴是真的，但也花不了那么多錢(qián)�！痹诔鞘厍奥返囊患殷P特房產(chǎn)門(mén)店內(nèi)，記者隨機(jī)采訪了一位中介工作人員。這位工作人員告訴記者，在仙塔街、東街的交叉口一帶，合租三房一廳的一間，價(jià)格在500-800元之間。

　　而就在驪特房產(chǎn)的門(mén)店附近，另一家家天下房產(chǎn)的工作人員也給予記者同樣的答復(fù)。他還表示，網(wǎng)上報(bào)價(jià)曾經(jīng)一度比門(mén)店報(bào)價(jià)要便宜，這次卻比門(mén)店價(jià)格還高，令人不解。

　　為何網(wǎng)上價(jià)格會(huì)比中介門(mén)店價(jià)格還高呢？一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，網(wǎng)上報(bào)價(jià)的“水分”主要有幾個(gè)成因：

　　1. 現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)房源大部分是經(jīng)紀(jì)人上傳的，對(duì)于經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，需要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)宣傳的房子，往往本身價(jià)格就比較高。

　　2.中介經(jīng)紀(jì)人在上傳房屋租金的時(shí)候，會(huì)將中介費(fèi)用同時(shí)計(jì)入，因此價(jià)格自然比房東給出的價(jià)格高，甚至比中介門(mén)店的還高，因?yàn)樵谥薪殚T(mén)店看房的顧客，通常還有殺價(jià)的余地；

　　3.除了中介經(jīng)紀(jì)人之外，在網(wǎng)上公布房源的“二房東”，也希望合租者能夠承擔(dān)更多的房租，因此會(huì)把本屬于自己的一份房租轉(zhuǎn)嫁到合租者身上。

　　每天千套房源供選

　　租賃市場(chǎng)供過(guò)于求

　　記者調(diào)查了福州目前最大的兩家免費(fèi)租賃網(wǎng)站(下稱網(wǎng)站A與網(wǎng)站B)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月7日，這兩家網(wǎng)站的日房源供應(yīng)數(shù)量都達(dá)到了400套以上。如果加上其他網(wǎng)站，福州市每天在網(wǎng)上供挑選的可租賃房源，數(shù)量應(yīng)該在1000套左右。

　　“每逢年底，租賃市場(chǎng)就會(huì)‘供過(guò)于求’�！备Ｖ菁姨煜路慨a(chǎn)副總經(jīng)理鄭心科告訴記者，福州市外來(lái)人口比例很高，每到年底，隨著外來(lái)務(wù)工人員收工回鄉(xiāng)，福州就會(huì)出現(xiàn)暫時(shí)的“空巢”現(xiàn)象。特別是春節(jié)期間，福州的大街總是顯得特別冷清。而這就必然導(dǎo)致年底租賃市場(chǎng)供過(guò)于求。此外，今年由于“限購(gòu)令”的存在，不少原本想要賣(mài)房的房東，也加入到租房的大軍中，就使得房子的供應(yīng)量再次上升，加劇了供過(guò)于求的現(xiàn)象。

　　“到了年底，一向堅(jiān)挺的房租就變得‘好商量’了�！备Ｖ蓐�(yáng)光家園房產(chǎn)總經(jīng)理高巖表示，從新歷11月開(kāi)始到農(nóng)歷春節(jié)前后，隨著外來(lái)人員的陸續(xù)撤離，想要租房的人漸漸少了，不少房東不得不將房子空置一兩個(gè)月。而在此時(shí)租房的人，通常容易拿到更優(yōu)惠的價(jià)格。

　　明春漲房租可能性高

　　趁年底提前簽約續(xù)租

　　“與年底的供過(guò)于求相反，每年的年初，福州的租賃市場(chǎng)都供不應(yīng)求�！编嵭目聘嬖V記者，雖然從現(xiàn)在看來(lái)，房租并不貴，但網(wǎng)上報(bào)價(jià)已經(jīng)顯示出房東真正的心理價(jià)位。正如前文所說(shuō)，福州市流動(dòng)人口的比例高。因此，春節(jié)后的務(wù)工大軍，一定會(huì)改變現(xiàn)有的供需狀況，導(dǎo)致租金上揚(yáng)。

　　驪特房產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理郭華告訴記者，從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，上半年租房比下半年要困難。因?yàn)樯习肽暧袃纱笞夥扛叻迤冢?月至3月是外來(lái)務(wù)工人員回城，4月至6月則是高校畢業(yè)生就業(yè)。受這兩大人群的影響，福州的房租價(jià)格，通常在6月左右達(dá)到高峰。

　　高巖告訴記者，如果想要租到相對(duì)便宜的房子，人們最好選擇在年底提前簽約或者續(xù)租，直接定下次年的房租價(jià)格。(記者 魏林可 實(shí)習(xí)生 丁彬媛 蘭小清)