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房產(chǎn)調(diào)控系列舉措出臺(tái) 高端購(gòu)房者或受到打壓

2010年11月12日 14:38 來源:長(zhǎng)江日?qǐng)?bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  近日,武漢市房管局表示,將盡快制定新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。這是在加息及公積金貸款從嚴(yán)后,在本市落地的又一項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控舉措。

  如果說,自4月至10月,盤踞在樓市上空的,均為有關(guān)差別化信貸的舉措,那么至10月起,樓市調(diào)控,就進(jìn)入了緊鑼密鼓地實(shí)際性操作階段。

  10月19日晚,央行發(fā)布了久違的加息政策,迎來了34個(gè)月來的首次加息,一年期存貸款基準(zhǔn)利率同升25個(gè)基點(diǎn),預(yù)示著新一輪的加息周期可能即將來臨。以抑制通脹為首要目標(biāo)的利率政策調(diào)整,對(duì)當(dāng)下的房地產(chǎn)熱也構(gòu)成了一定沖擊。當(dāng)前政策風(fēng)險(xiǎn)巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng),未來前景更加撲朔迷離。

  10月20日,消息傳出,武漢市已勒緊公積金貸款,二套房最高限貸50萬元,三套房全面停貸。

  11月9日,武漢市醞釀本土《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》,與其他城市類似,將建立專門賬戶,代管商品房預(yù)收款。也即,開發(fā)商預(yù)售房子的錢,將不得用于滾動(dòng)開發(fā),而是暫時(shí)被凍結(jié)起來。

  盡管武漢調(diào)控措施的出臺(tái)時(shí)間相對(duì)滯后,但3次調(diào)控的陸續(xù)出臺(tái),對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,將不容小覷。

  與其他同類型二線城市相比,武漢的房?jī)r(jià)不算高,居民收入也處于中下等水準(zhǔn),絕大部分購(gòu)房者對(duì)于貸款存在很大的依賴性。二套房貸收緊、加息、公積金貸款勒緊的輪番上陣,幾乎對(duì)所有的購(gòu)房者都存在壓力!按舜涡刨J政策的組合,可謂精準(zhǔn),高端購(gòu)房者受到了絕對(duì)性打壓;而低端購(gòu)房者在受到打壓的同時(shí),保障性住房的加大,為其開了另一扇門;沒買過房的中端置業(yè)者,幾乎沒有受到影響,這也是政府愿意看到的!蔽搴现菐炜偨(jīng)理鄒毅說。

  看看現(xiàn)在購(gòu)房者的表情吧,進(jìn)入售樓部,就問兩件事。其一,降價(jià)沒。其二,買房貸款存在壓力,怎么搞。也因此,10月的商品房成交量,除了第一周因?yàn)閭浒笢蟪霈F(xiàn)井噴外,其余三周逐步下滑。而最近一周的銷量再次上揚(yáng),也是因?yàn)楣e金貸款即將落地引起的恐慌性置業(yè)。

  而商品房預(yù)收金的監(jiān)管,則從地產(chǎn)企業(yè)的層面著手。前期蓄積客戶,拿到預(yù)收款后,用于后期的開發(fā);待后期再次預(yù)售時(shí),把前期款項(xiàng)填進(jìn)去的同時(shí),還有多的錢拿來開發(fā)!皾L動(dòng)開發(fā)”早已成為業(yè)內(nèi)的建房習(xí)慣。而預(yù)售金被監(jiān)管,即意味著滾動(dòng)開發(fā)模式失靈,一旦推出的產(chǎn)品賣得不好,資金鏈在第一時(shí)間就會(huì)出現(xiàn)問題。

  至此,調(diào)控的思路已經(jīng)清晰,差別化信貸是主線,旨在鼓勵(lì)剛性需求,壓制投資性需求,加息、公積金貸款從嚴(yán)、預(yù)收款監(jiān)管是手段,為的是有限執(zhí)行差別化信貸的同時(shí),規(guī)范市場(chǎng),確保調(diào)控的成效。

  統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)出爐,10月,全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比上漲8.6%,環(huán)比上漲0.2%,出于各種因素,房?jī)r(jià)仍在上漲。因此,也可以預(yù)計(jì),調(diào)控仍將繼續(xù),且更嚴(yán)厲的舉措,也許就在前面不遠(yuǎn)處。

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【編輯:張慧鑫】
 
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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