房貸門檻抬高 催熱低價“團購房”

　　伴隨著銀行緊縮房貸，公積金收緊二三套房貸“閘門”，一些可首付一半房款的低價團購房、集資房等期房項目開始逆勢熱銷。對于這類項目，房管部門提醒購房者不要只貪圖房價便宜，期房潛在巨大風險，應謹慎購買。

　　可分期付款的團購房逆市熱賣

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，各大商業(yè)銀行首套房貸“史上最優(yōu)惠利率”終結(jié)、三套房貸叫停，四部委全面叫停第三套住房公積金貸款，二套貸款首付提至五成后，石市購房人群正在嚴重分化。部分人觀望，部分人加快購房速度。在繼續(xù)選擇買房的人群中也同樣出現(xiàn)了分流，一些曾經(jīng)可以走房貸的購房者選擇了全款繼續(xù)買正規(guī)商品房，還有部分購房者開始調(diào)轉(zhuǎn)船頭瞄準可分期付款的單位團購房和集資房。

　　“不久前一個舊城改造項目在沒有任何正規(guī)手續(xù)的情況下就提前預售出近千套房源”一位業(yè)內(nèi)人士說，這類單位集資房中舊城改造項目占了一大半，項目大多數(shù)還處于土地剛剛和村子里談好協(xié)議，國土、規(guī)劃、建設等部門的流程還沒開始走就開始提前銷售，往往賣的就是“一張圖紙”。這類團購房的房價往往每平方米低出同區(qū)域項目一兩千元甚至更多，房款隨著施工進度分期支付，通常是首付一半，主體封頂再付30%，最后交房時再付最后的20%。以前團購房的首付款往往超過買商品房，但隨著宏觀政策調(diào)整，現(xiàn)在不少低價團購房的首付款甚至還低于正規(guī)商品房。因此，一些不急于住房的購房者受低房價、高投資回報率誘惑紛紛加入到團購大軍中。

　　業(yè)內(nèi)提醒要謹慎考察項目是否合法

　　據(jù)悉，近兩個月石市商品住宅期房成交套數(shù)遠超現(xiàn)房成交量，現(xiàn)房每月的成交量都在百套以內(nèi)，而期房成交套數(shù)最多時8月份達到3484套。“石家莊商品房住宅市場目前基本是以期房為主，其中不乏一些團購房、圖紙房”。

　　據(jù)悉，石市不乏一些已提前預售的期房項目不能按施工進度正常進行，三年五年交不了房的情況；還有一些開發(fā)企業(yè)違規(guī)提前預售期房甚至賣“圖紙房”，如果前期手續(xù)不健全或者土地獲取方式不規(guī)范，即使如期交房了但房子的合法產(chǎn)權遲遲辦不下來；還有的項目甚至可能會出現(xiàn)一房多售，項目被在建抵押貸款等現(xiàn)象。無論出現(xiàn)哪種情況，對于已經(jīng)交了一半房款甚至全款的購房者來說，都將遭受巨大的損失。

　　“購買提前預售的團購期房有點像押寶，有人買對了項目可能兩三年房價就能漲一倍，但如果碰上開發(fā)商一停多年不動工，甚至卷錢走人那風險就大了”。專業(yè)投資認為，在長遠看好石市城市發(fā)展?jié)摿σ约叭�年大變樣舊城改造項目唱主角的市場現(xiàn)狀下，選購土地合法合規(guī)的低價期房未嘗不可。但購房人一定要從土地的合法性、開發(fā)商的資金實力、規(guī)劃的合法性等方面綜合考察項目。如果項目的土地、規(guī)劃都合規(guī)合法，只是手續(xù)還沒最后走完，而且開發(fā)商資金實力充裕，也可以擇機謹慎出手。

　　“購房者勿掉入低價陷阱”，還有業(yè)內(nèi)人士提醒在市場購房風險加大的前提下，市民買房更應該保持理性心態(tài)，避免購房時的盲從心理，避免選購圖紙房、團購房等無證期房項目，以降低購房風險。(記者 陳霞)